Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора купли-продажи гаража 2022 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Что нужно для оформления физическим лицам
Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:
- выписку и ЕГРЮЛ
- устав ГСК
- свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
- акт ввода объекта в эксплуатацию
- разрешение на строительство объекта.
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
- справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
- оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
- юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
- техническая документация
- чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
Существенное условие о цене договора
Цену гаража вы устанавливаете по согласованию с продавцом (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Никаких обязательных критериев тут нет. Можно ориентироваться на кадастровую стоимость гаража, которая указана в выписке из единого госреестра недвижимости (далее – ЕГРН), или на рыночную стоимость такой же недвижимости.
Естественно, цена может колебаться в зависимости от состояния гаража и других его параметров. Например, обветшалая кирпичная кладка позволит вам рассчитывать на скидку. А дорогая внутренняя обшивка “под ключ”, которую сейчас делают многие фирмы, значительно повысит стоимость.
Цену гаража может определить независимый оценщик – правда, за его услуги придется заплатить. Эти расходы обычно берет на себя продавец. Оценку, как правило, проводят заранее, до выставления гаража на продажу.
Чаще всего цену гаража обозначают в рублях. Но возможны и варианты – например, ее можно обозначить как рублевый эквивалент конкретной суммы в у.е. (ст. 317 ГК РФ).
Чтобы указать цену договора, в него обычно включают специальный раздел с таким же или аналогичным названием. В этом разделе, как правило, также пишут про порядок и сроки оплаты. Например, указывают тип расчета (наличный/безналичный), условие об авансе (если был), об отсрочке или рассрочке платежей (если продавец ее предоставляет), о сроках передачи денег.
Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком
Это предварительный договор, в котором есть условие о задатке – сумме, которую вы отдаете будущему продавцу гаража (ст. 380 ГК РФ).
Задаток используют довольно часто. Считается, что он говорит о серьезности ваших намерений насчет основного договора купли-продажи гаража.
В договоре очень важно обозначить, что сумму вы передаете именно как задаток. Иначе есть вероятность споров с продавцом – он может настаивать на том, чтобы считать ваши деньги авансом.
В предварительном договоре указывают сумму задатка, порядок и сроки его внесения. Прописывают, что при заключении основного договора продавец засчитает задаток в счет оплаты части стоимости гаража.
Кроме того, в предварительном договоре должны быть условия о судьбе задатка, если основной договор так и не состоится (ст. 381 ГК РФ). Она зависит от того, кто виноват, что основной договор не заключили:
- если виноваты вы (покупатель), продавец не отдаст вам задаток,
- если виноват продавец, он должен вернуть вам двойную сумму задатка.
Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.
- Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
- Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.
Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.
Что потребуется для оформления
Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:
- выписки из ЕГРЮЛ;
- устава ГСК;
- подтверждения, что кооператив платит налоги;
- акта, что объект сдали в эксплуатацию;
- разрешения на его строительство.
Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:
- справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
- удостоверений личности;
- кадастрового паспорта;
- подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.
Несколько советов в заключение
- Сделка покупки-продажи гаража означает только то, что вы купили гараж. Земля, на которой гараж стоит, никогда автоматически в вашу собственность не переходит. Покупка участка земли оформляется отдельным договором, а для этого владелец должен предоставить кадастровый паспорт и документы, подтверждающие его право собственности на участок земли, на котором стоит гараж. Если продавец не владеет этой землей, вы в дальнейшем сможете приватизировать участок.
- Обращайте особое внимание на местное законодательство в вашем регионе. Часто местные власти издают постановления о признании металлических или железобетонных гаражей движимым имуществом и сносе их (в лучшем случае переносе из жилых дворов многоэтажек в другое место). В этом случае вы можете остаться и без гаража, и без потраченных на покупку денег. Компенсации при таких насильственных действиях властей мизерные и не покроют ваших расходов.
- Если покупаете «ракушку», то предварительно позаботьтесь о законном месте ее установки.
- Договора на подземные (пристроенные к зданиям) гаражи в новострое оформляются отдельно от купленной вами жилой недвижимости.
- Основную риск при покупке гаража несет участок земли, на котором стоит гараж, так как зачастую он является муниципальной собственностью. Если местные власти не захотят продлить договор аренды на эту землю, то гараж могут снести, а вам при этом предоставят минимальную компенсацию. Поэтому покупку гаража начинайте с выяснения собственника земли, на которой стоит гараж. Идеальным, конечно, является вариант, когда и гараж и участок земли, на котором он расположен, принадлежит одному лицу.
Как получить кадастровый паспорт на гараж в гск
Регистрация имущественного права должна не только стимулировать граждан России, но и дисциплинировать всех без исключения правообладателей имущественного права. Владелец транспортного средства задаётся вопросом, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК. Росреестр, как единый исполнительный орган и оператор реестра имущественного, права на территории России должен провести регистрацию всего имущества на территории страны, в том числе гаражных комплексов и боксов. В настоящее время, после введения нового ФЗ-218, регистрация гаражей производится так же в Росреестре, но вместо кадастрового паспорта, выдаётся выписка ЕГРН. Заказать кадастровый паспорт на гараж в ГСК, и посмотреть другие образцы документов можно здесь.
Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:
- старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
- новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
- получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.
Советуем прочитать: ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство
Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;
- устав ГСК и свидетельство о регистрации;
- сведения о постановке на учет;
- документ, подтверждающий полномочия председателя;
- правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.
Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:
- документ, удостоверяющий личность;
- кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
- технический паспорт гаража;
- документ, подтверждающий вступление в кооператив;
- справка, подтверждающая оплату пая.
Если документы отсутствуют — порядок оформления в собственность
Какие документы нужны для продажи гаража? В обязательном порядке продавец должен подготовить свидетельство о правах на гаражное место. Но, как мы уже говорили, эта справка есть далеко не всегда.
Как получить свидетельство о правах собственности, если у потенциального владельца гаражной постройки отсутствуют документы для продажи своей недвижимости?
Для этого придется обратиться в местный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь:
- удостоверение личности;
- кадастровый паспорт на гараж (оформляется заранее в кадастровых палатах);
- квитанцию за оплату пошлины (350 рублей — за выписку ЕГРН);
- выписку из гаражного кооператива о полной выплате пая.
Кроме того, придется заплатить за регистрацию перехода прав собственности. Физические лица за эту операцию платят 2 000 рублей, а юридические — 22 000 руб.
Договор купли-продажи гаража
Часто гараж установлен самовольно на земле, не принадлежащей владельцу гаража на правах владения или аренды участка. В этом случае у владельца гаража не может быть свидетельства на право собственности, так как зарегистрировать такой гараж в государственных органах невозможно. Не советуем покупать такой гараж даже по самой низкой цене, так как, скорее всего, в ближайшее время он пойдет под снос, как незаконная постройка.
Детализацию всех конструктивных особенностей гаража, его техническое состояние, наличие дополнительных механизмов (например, тельфер или механизм автоматического открывания ворот), охранной и/или пожарной сигнализации лучше всего подробно описать в акте купленного имущества. Назначение акта, помимо фиксации самого акта передачи, еще и отражение в нем отсутствия у покупателя претензий к состоянию здания гаража и к имуществу, находящемуся в нем. Акт составляется совместно с контрагентом и является неразрывной частью договора.
Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?
Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.
Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:
- паспорт;
- справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
- кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
- квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.
Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
- устав ГСК;
- выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
- свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
- решение о назначении председателя кооператива;
- документ об отводе земли кооперативу;
- разрешение на постройку гаражей;
- акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:
- квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
- документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
- декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)
Договор купли-продажи недвижимости заключается между продавцом и покупателем. Согласно условиям данного соглашения, продавец обязан передать в пользу второй стороны здание, квартиру, земельный участок, сооружение или же какое-либо иное недвижимое имущество за обозначенную денежную сумму.
Если говорить об особенностях, свойственных данной категории документов, то следует выделить следующие факторы:
– Недвижимость, если принимать в сравнение иные предметы купли-продажи, отличается более высокой ценой. Из этого следует, что при составлении договора необходимо придерживаться особых мер, направленных на защиту интересов каждого из участников сделки.
– Большая часть недвижимых объектов имеет неразрывную связь с теми з/у, на которых они возведены.
– Как правило, объекты недвижимости – это незаменимые и индивидуально-определенные вещи, что вносит некоторые сложности в область правового регулирования отношений, которые с ними связаны.
– В России на законодательном уровне предусматриваются некоторые ограничения относительно участия объектов недвижимости в гражданском обороте, учитывая целевое назначение таковых, а также их социальную значимость.
Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка. Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк. Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.
Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).
Образец договора продажи земельного участка:
- Договор купли-продажи земельного участка между физ. лицами: скачать бланк и образец;
- Договор купли-продажи земельного участка от Росреестра 2019: скачать бланк и образец;
- Простой договор купли-продажи земли: скачать бланк;
- Договор ДКП ЗУ с актом приема-передачи: предусмотрены условия — банковской ячейки;
- Образец договора купли-продажи земельного участка с домом
Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.
Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.
Выбор гаража – дело очень ответственное, ведь речь идет о приобретении помещения под хранение транспортного средства и если в нем будут плохие условия, то и хранение будет не «ахти». Не говоря уже о том, что все документы на гараж должны быть в надлежащем виде.
Скачать бланк и образцы типового договора купли-продажи гаража
Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:
- Акт приема-передачи гаража;
- Дополнительное соглашение;
- Протокол разногласий и согласования таковых;
- Описание гаража;
- Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
- Описание гаража;
- Правоустанавливающие док-ты на з/у;
- Свидетельство о госрегистрации права;
- График платежей.
Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ. Здесь регламентированы:
- форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
- основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
- обязательность госрегистрации (ст. 551).
Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.
ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом. Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное. Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:
- сдавать в аренду;
- продавать;
- завещать;
- дарить;
- передавать наследникам.
Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:
- выписки из ЕГРЮЛ;
- устава ГСК;
- подтверждения, что кооператив платит налоги;
- акта, что объект сдали в эксплуатацию;
- разрешения на его строительство.
Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:
- справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
- удостоверений личности;
- кадастрового паспорта;
- подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.