Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Досрочное погашение кредитов — правила и порядок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Досрочный возврат возможен всегда — за эту опцию банк не может требовать дополнительную оплату. Но все же лучше предупредить кредитора о том, что вы планируете выполнить погашение досрочно и не переплачивать при этом проценты. Желательно подойти в банк, сообщить о своем желании и написать заявление по шаблону. Сделать это лучше за месяц до того, как вы хотите вернуть кредит.
Когда возможен возврат?
Перед тем как вернуть кредит досрочно, внимательно прочитайте договор и дополнительные соглашения. В бумагах могут быть ограничения, связанные с периодом погашения.
Часто он может быть лимитирован: например, периодом в 3 месяца. Также случаются исключения для краткосрочных займов: здесь досрочное погашение и возврат процентов могут быть не предусмотрены вовсе. Если банк дает кредит на долгое время, вернуть процент, а заодно и страховку можно. Главное, сделать это правильно.
Если банк отказывается отдавать процент, несмотря на то, что клиент погасил займ досрочно, ориентируйтесь на статью 809 ГК РФ. Там есть информация о том, что процент — это финансовая компенсация за то, что вы пользуетесь кредитом.
Изначально, когда вы обращаетесь в банк, вам рассчитывают процент, исходя из срока пользования займом и его величины. Следовательно, если пользовались кредитом меньшее количество времени и решили вернуть его досрочно, вы имеете право на снижение итоговой суммы оплаты.
Тем не менее, банк как кредитор может составить индивидуальные условия и прописать, что преждевременное погашение долга в данном случае невозможно. Таковы правила денежных и товарных отношений: они скрепляются соглашением с особыми правилами.
Но у вас есть «лазейка»: если вы взяли кредит как физическое лицо и планируете досрочный возврат и процентную компенсацию, пункт о невозможности такого исхода можно оспорить в суде. Даже если в соглашении есть пометка о невозврате процента. Ориентиром будет «Закон о защите прав потребителя», 16 статья и пункт 2 статьи 809 ГК РФ. Для юридических лиц помощником будет статья 165 ГК РФ.
Конечно, будет лучше, если вы не станете ждать суда, а заранее ознакомитесь с договором и попросите исключить данный пункт. По этому вопросу возможно обращаться даже в Роспотребнадзор. Для этого потребуется составить заявление со ссылкой на статью 14.8 КоАП РФ и приложить к нему копию договора с данным нюансом.
Многие банки используют хитрость и распределяют платежи равномерно: в каждом из них — часть основной платы и часть процента. Такие платежи называют аннуитетными. Если это ваш случай, оплатите кредит полностью (и ставку, и проценты), а затем требуйте возврат переплаты.
Что делать при отказе банка в возврате процентов по потребительскому кредиту
В случае отказа нужно действовать следующим образом. Самостоятельно рассчитайте размер переплаты. При необходимости обратитесь за помощью к эксперту, который произведет нужные расчеты:
- Величину полной стоимости кредита (эта сумма есть в договоре).
- Фактический срок использования заемных средств.
- Сумму фактически уплаченных процентов.
Переплата будет равняться разнице между суммой процентов, указанной в договоре на потребительский кредит и суммой фактически уплаченных процентов. Эту сумму вы имеете право вернуть.
Далее вы отправляетесь в банк с претензией, которая должна содержать:
- Наименование банка, выдавшего потребительский заем.
- Реквизиты вашего кредитного договора: номер, дата, срок действия.
- Сумму и дату фактического погашения долга.
- Реквизиты справки о прекращении кредитных обязательств: номер, дата. Копию справки приложить к претензии.
- Расчет суммы переплаты процентов.
Как вернуть проценты по целевому потребительскому кредиту
Граждане РФ имеют право вернуть часть средств, уплаченных в качестве расходов на лечение, образование и приобретение жилья, в качестве налогового вычета. Кроме того, можно вернуть часть процентов. Порядок получения налогового вычета по основному долгу следующий:
- Сбор пакета документов, необходимых для получения вычета;
- Представление документов в налоговый орган по месту жительства;
- Ожидание результатов проверки документов и возврата средств.
Для получения налогового вычета по процентам необходимо:
- Запросить в банке справку, где будут расписаны все суммы процентов, уплаченные с начала срока кредита до конца предыдущего года.
- Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Правила заполнения такие же, как при стандартных налоговых вычетах, однако данные заносятся из банковской справки.
- Декларация и копия справки сдаются в налоговый орган. Могут потребоваться дополнительные документы.
Проверка документов занимает, как правило, от 2 до 4 месяцев. По истечении этого срока средства перечисляются налоговой службой на банковский счет или карту физического лица.
Если гражданин хочет вернуть средства в виде освобождения от налогов, то такой путь еще проще. Налоговый орган выдает уведомление о праве на вычет, которое предоставляется в бухгалтерию работодателя. На основании этого документа удержания налога не производятся до полного погашения суммы вычета.
Документы, необходимые для получения налогового вычета:
- Паспорт.
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи);
- Документы, подтверждающие факт, что для приобретения жилья использовались заемные средства (кредитный договор с банком).
- Справка по форме 2-НДФЛ (предоставляется бухгалтерией работодателя и требуется для подтверждения факта уплаты НДФЛ).
- Банковская справка, подтверждающая уплату процентов.
Как рассчитать вычет и налог к возврату?
Возврат уменьшает базу налогообложения — сумму, с которой происходит удержание налога. Сумма вычета может быть до 13 % от реально уплаченных процентов. Например, если вы оплатили в пользу банка проценты по ипотеке на 10 тыс. руб., вычет составит 1 300 руб.
Одновременно с этим вам не смогут выплатить больше той суммы, что была перечислена в виде налогов. К примеру, вами было перечислено за 2019 г. 10 тыс. руб. – проценты по ипотеке. 13 % от этой суммы — 1 300 руб. Вы получите 1 300 руб. в случае, если перечислили (удержал из зарплаты работодатель) за 2019 г. 1 300 руб. НДФЛ. Если за 2019 г. в бюджет с вашей з/п поступило лишь 1 000 руб. подоходного налога, вам вернут по результатам 2019 г. также 1 000 руб. 300 руб. перенесутся на следующий год.
Внимание! Вычет по ипотечным процентам может переноситься на следующие годы.
Возврат процентов при досрочном погашении кредита
Все банковские организации в обязательном порядке должны допускать досрочное погашение по письменной просьбе клиента. В ином случае, последний может пойти в соответствующие органы власти для разрешения спора. Поэтому рекомендуется в течение всего срока кредитования сохранять все оригиналы документов и все чеки о платежах по кредиту.
Запрашивать возвращения процентов нужно после завершения платежей. При погашении кредита ранее срока следуют определенным правилам:
- Позвонить в отделение офиса для выяснения окончательной суммы на день, когда планируется погашение.
- Написать заявление.
- В назначенный день подойти в отделение и внести всю сумму. Вносить нужно точную сумму, с учетом копеек. Иначе договор закрыт не будет и будут начисляться проценты за просрочку.
- Прийти в банковский офис для предоставлении справки о полном погашении кредита. Обязательно нужно выполнить данный пункт, так как справка понадобится для возврата процентов.
Возврат процентов через налоговую
Законодательство позволяет возвращать 13%. Однако не на все кредиты распространяется данная возможность.
Правильнее сказать, возврат НДФЛ производится не с кредита, а с продукта, на который потрачены кредитные деньги. С самого кредита возмещение невозможно. Закон устанавливает возврат средств лишь для ипотечных продуктов.
Когда можно вернуть 13%:
- Кредитные средства потрачены на лечение и медицинские услуги. Возврат процентов возможен с суммы затрат на лечение, а не с суммы кредита.
- Деньги потрачены на образование. Схема аналогичная первому пункту.
- Оформление ипотеки. Возможен возврат процентов и 13%.
В каких еще случаях можно вернуть проценты по кредиту
Любой гражданин, покупающий жилье в ипотеку, имеет право на 2 имущественных вычета. Заемщику возвращают 13% от стоимости квартиры или дома и еще 13% от суммы уплаченных процентов по кредиту. Но есть условие: гражданин должен работать официально и ежемесячно отчислять в казну НДФЛ с зарплаты (работодатель удерживает взнос автоматически).
Чтобы получить вычет, нужно:
- собрать документы для ФНС (за предыдущий год);
- написать заявление;
- указать реквизиты для перевода денег;
- дождаться решения.
Обращение рассматривают в течение 3 месяцев. Максимальная сумма возврата — 390 тыс. рублей.
ПРИМЕР:
| Олег с 2015 года платит ипотечный кредит. Ежегодно мужчина собирает справки на получение имущественного вычета. Когда собственник вернул 13% от стоимости жилья, он подал заявление на возврат процентов с уплаченных процентов. Согласно документу из банка, сумма переплаты составила за предыдущие годы 2,3 млн рублей. Олегу вернули 299 тыс. рублей (13% от 2,3 млн). |
Когда человек платит за лечение или образование, 13% тоже возвращают. Но здесь речь идет не о процентах, а о положенном по закону налоговом вычете. И неважно, какие средства использовали: собственные или заемные. Для начисления обратитесь в ФНС, приложите паспорт, декларацию 3-НДФЛ, договор с учреждением, которому перевели деньги, и квитанцию об оплате.
Оформление возмещения страховки по займу
Не все страховые компании дают право на возмещение страховки по погашению раньше установленного срока. В случае, когда компания предоставляет такую возможность, то нужно подать заявление.
В заявке нужно указать личную информацию о клиенте, банке, причину своего решения, а также приложить справку об окончательном закрытии долга.
Заявка оформляется в двух экземплярах – один для клиента, другой для страховой компании. Предоставить страховщику свое заявление можно как через личный визит в офис, так и через почту заказным письмом.
Обращение к страховщику сопровождается предоставлением документов:
- паспорта;
- кредитного договора (копии);
- справки о полном закрытии долга.
Возмещение страховки при ранней оплате долга можно производить в досудебном и судебном порядке. Сначала обращаются с претензией в банк и страховую компанию. Они рассматривает обращение клиента в течение 30 дней. Если ответа не последовало, то обращаются в Роспотребнадзор, который тоже рассматривает заявление в течение месяца. В случае, когда решение данной организации не удовлетворяет заемщика, для обжалования можно обратиться в суд.
Бывает так, что страховая компания выплачивает долг клиента банка. Определяется такая возможность пунктами страхового полиса. Например, если оформлялось страхование жизни и здоровья, то при наступлении нетрудоспособности или смерти кредитуемого в результате воздействия внешних факторов, страховщик выплатит сумму кредита.
Досрочно погашаем ипотеку
Теперь рассмотрим такой вопрос, как досрочное погашение ипотечного кредита. Сбербанк по этому поводу также не выставляет никаких ограничений, можно вносить любую сумму и даже вернуть заем полностью.
Конечно, сразу погасить весь долг возможность вряд ли появится, но вот более мелкие суммы можно вносить довольно регулярно. Существует два способа пересчитать остаток задолженности по ипотеке:
- Уменьшить размер ежемесячного платежа за счет ранее внесенных дополнительных сумм. Такой способ чаще всего используется тогда, когда клиент не уверен, что уровень его доходов в будущем не изменится и он сможет себе позволить платить значительные суммы на протяжении долгого времени. Общий срок кредита при этом остается прежним.
- Оставить обязательные ежемесячные платежи на прежнем уровне, но за счет образовавшейся переплаты уменьшить сам срок кредитования. Этот путь более популярен, так как считается, что таким образом можно существенно снизить общую переплату по кредиту.
В любом случае, прежде чем преждевременно рассчитаться с долговыми обязательствами, стоит внимательно изучить договор. Возможно, в нем уже заранее прописаны все способы и условия досрочного погашения.
Дополнительные платежи
Кроме переплаты по процентам, заемщики по незнанию оплачивают разнообразные услуги: страхование, мобильный банк, комиссию за досрочное погашение и т.д. Сотрудник банка может умолчать о наличии дополнительных платежей. Таким образом, банкиры нарушают законодательство о защите прав потребителей. Особенно, если клиент не ставил подпись, разрешая тем самых их подключение.
Оплата дополнительных услуг часто включается в аннуитетные платежи. Заемщик обязан оплачивать услуги в течение кредитного периода, даже, если использует их неосознанно. Клиент вправе в любой момент отказаться от навязанных или подключенных по умолчанию сервисов, страховок. После подачи заявления банк должен выполнить перерасчет.
Важно помнить, что отменить комиссии, которые являются стандартными для кредитных договоров любых типов, невозможно.
Условия досрочного полного и частичного погашения
При внесении внеочередного платежа нужно обязательно уведомить банк. Как правило, заявление о полном досрочном погашении кредита необходимо написать в отделении банка. При частичном погашении в большинстве банков заявление можно подать онлайн — через мобильное приложение или интернет-банк. Важно учитывать этот момент, так как без заявления перечисленная сумма просто поступает на кредитный счет, с которого будут списываться ежемесячные платежи по графику — в таком случае переплата совсем не уменьшится.
Например, в Сбербанке досрочно можно погасить сумму не меньше 30% от суммы ежемесячного платежа. Совершить досрочное погашение можно в любой момент начиная со второго дня от выдачи кредита. Никаких документов для досрочного погашения не потребуется — все можно оформить на сайте «Сбербанк Онлайн» или в приложении. Достаточно зайти в раздел «Кредиты», выбрать свой ипотечный кредит, далее нажать «Операции» и «Погасить досрочно». После этого нужно выбрать счет, с которого будут списаны средства, отметить в выпадающем списке, что вы хотите, сокращать срок или сумму, и указать сумму, которую необходимо списать в счет досрочного погашения. Заявление на досрочное погашение создается автоматически, при наличии указанной суммы на счете она будет списана в счет погашения ипотечного кредита.
В чем особенность аннуитета
Оформляя кредит, многие клиенты не задумываются о том, что при оплате аннуитетными платежами они переплачивают значительные суммы. Вот в этом и заключается особенность аннуитетных платежей. Они не уменьшаются пропорционально размеру долга.
Аннуитет – ежемесячный взнос по кредиту, который не изменяет своего размера на протяжении всего срока кредитования.
Стоит учесть, что клиент в начале оплаты по кредиту вносит определенный платеж. Он состоит из суммы, которая идет на погашения тела кредита, и суммы процентов. Последняя по размеру будет превышать сумму оплаты кредитного тела. Если детально рассмотреть выписку по счету, можно увидеть, тело кредита в первые несколько месяцев практически не уменьшается. Основная сумма платежа идет на уплаты именно процентов.
Выплаты при досрочном погашении кредита возможны только в том случае, если клиент пройдет несложную процедуру:
- Нужно обратиться в банк с заявлением об оплате всей суммы в течение 30 дней до запланированной даты расчета.
- Затем необходимо внести всю сумму долга ранее установленного срока.
- Следует взять справку в финансовой организации, которая подтвердит отсутствие долга. Такие бумаги предоставляются бесплатно.
- Необходимо выполнить расчет переплаченных процентов при досрочном погашении кредита, используя кредитный калькулятор.
- Надо подать заявление о возврате денег.
- Важно дождаться выплаты или обратиться в суд, если последовал отказ.
Чтобы выполнить возврат средств, нужно предоставить копию договора и справку о выплате. Также нужен паспорт клиента.
При досрочном погашении займа часть процентов можно вернуть
Мы гасим кредит полученный в банке равными, аннуитетными платежами, которые рассчитываются из всего срока пользования заемными средствами.
Так, если вы берете кредит на 5 лет, то банк производит расчет платежа исходя из того, что погасите основную сумму долга и проценты за 60 равных платежей.
При этом, в первые несколько месяцев вы в основном платите проценты, сумма основного долга практически не уменьшается. Если не верите, посмотрите свой график платежей.
Нам с вами важно понимать следующее: проценты вы платите исходя из всего срока пользования займом. Поэтому, когда вы погашаете досрочно всю сумму задолженности, то часть уплаченных ранее процентных платежей можно вернуть.
В соответствии со статьей 810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обладает правом погасить кредит досрочно, и именно тогда возникает переплата по кредиту при досрочном погашении.Опираясь на статью 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», взявший кредит гражданин имеет право потребовать у банка информацию, как именно рассчитывалась сумма процентов аннуитетных платежей.
Досудебное обращение в банк для возврата процентов при досрочном погашении
Итак, вы путем подсчетов определили, что разница между реальными и фактическими процентами по займу достаточна для обращения в суд. Более точно формулировку относительно прав банка не возвращать излишне полученный доход смотрите в пункте 6 статьи 809 ГК РФ. Порядок действий при полном досрочном погашении ипотеки с требованием вернуть переплату:
- подайте в банк заявление о полном досрочном погашении жилищного кредита. В договоре указано, за какой срок до предполагаемой даты расчета нужно предоставить заявление. Обычно это 30 календарных дней;
- произведите досрочную выплату основного долга в оговоренный срок;
- получите у кредитора справку о полном погашении ипотеки. Также необходимо забрать закладную на квартиру с отметкой банка о погашении займа;
- снимите обременение с квартиры в Росреестре;
- произведите точный подсчет суммы переплаты с помощью банковской формулы расчетов кредита;
- напишите заявление в банк с указанием расчетов и требованием вернуть переплату;
- получите у кредитора официальный отказ исполнить ваше требование либо согласие и ждите поступления денег на счет;
- в случае получения отказа готовьте документы для судебного обращения.
Как происходит перерасчет?
Важную роль в этом играет не только период пользования ссудой, но также и формат ежемесячного платежа — аннуитетный или дифференцированный.
При дифференцированных платежах в размер ежемесячного платежа включается фиксированная сумма, погашающая тело кредита (основной долг). Поэтому проценты с каждым месяцем уменьшаются, т.к. с каждым платежом уменьшается база начисления переплаты. Так и получается, что в начале кредитования по дифференцированным платежам капает, к примеру, 40 000 рублей, а в конце — 25 000 рублей.
При аннуитетных платежах человек первое время платит лишь немного в счет основного долга, а все остальное — в счет процентов. В конце кредитования, наоборот, основная часть ежемесячного платежа идет на погашение основного долга, а на проценты идет совсем немного. Размер платежа здесь рассчитывается по формуле: размер кредита х процентная ставка / [ 1 – (1 + процентная ставка)- количество месяцев до окончательной выплаты кредита ].
Таким образом достигается одинаковое значение ежемесячного платежа — каждый месяц фиксированная сумма (скажем, 30 000 рублей).
Для банка аннуитетный формат выгоднее дифференцированного, т.к. переплата по такому методу расчета всегда больше. Поэтому большинство банков даже и не предлагает дифференцированный формат.
При аннуитетных платежах выгоды от досрочного частичного погашения будет чуть меньше. Из суммы погашения вычитаются накопившиеся проценты (если с даты последнего платежа прошло, например, 15 дней, то считаются проценты за эти 15 дней). Полученную сумму принимают в счет основного долга. Далее сумма ежемесячного платежа не меняется, если этого не пожелал клиент, но итоговая переплата уменьшается значительно, т.к. общее время пользования займом сократилось.
При дифференцированном формате происходит то же самое, но только там после досрочного платежа в обязательном порядке уменьшается сумма обязательного взноса, так что выплачивать кредит станет полегче.