Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сложность снятия детей с регистрации по адресу проживания в неприватизированной квартире объясняется не только многоступенчатой процедурой сбора документов, но и, в первую очередь, исходными условиями: согласием на такие действия обоих родителей, а также «зеленого света» в виде разрешения органов опеки. При этом, дети должны переезжать в условия не хуже предыдущих.
Выписка из муниципальной квартиры
При выписке ребенка из квартиры, ее тип играет решающие значение. Дети могут рассчитывать на приватизацию, как и любой другой собственник жилья, поэтому потенциально они могут быть против выписки, так как в этом объекте есть их доля. Выписать ребенка из муниципальной квартиры можно только в том случае, если сразу его записать в другую, по-другому решить вопрос не получится. Судебный орган может данную категорию действий расценить, как стремление ухудшить условия жизни, что в будущем приводит к утрате права приватизации. Если вам по каким-то причинам необходимо выписать ребенка из квартиры муниципального типа, то сначала вопрос нужно согласовать с органами опеки и только потом его решать. К сожалению, другого выхода не может быть найдено.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры?
Внимание! Законодательство РФ запрещает оформлять выписку детей из жилища любого типа (приватизированного, муниципального), если они там не проживают, без предоставления реального адреса новой прописки.
Подробнее о том, каким образом выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и что нужно, чтобы прописать в другое место можно узнать тут, а также о том, можно ли и как выписать ребенка из квартиры при ее продаже, читайте здесь.
- Для начала родителям или опекунам следует сразу обратиться в паспортный стол и взять выписку о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади. В дальнейшем может понадобиться и справка с лицевого счета, поэтому можно оформить и ее. Для получения этих документов нужно предоставить:
- бумаги, удостоверяющие право заявителя проживать в муниципальной квартире;
- документы на ребенка (свидетельство о рождении или паспорт);
- личные документы.
- После оформления необходимых бумаг нужно обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на снятие малолетнего лица с учета. Понадобятся такие бумаги:
- техпаспорт на помещение, из которого лицо будет выписано;
- техпаспорт на новую жилплощадь;
- документы, оформленные в паспортном столе;
- документы, подтверждающие личность заявителя и ребенка;
- соглашение о найме;
- справки, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости.
Сотрудники органа опеки обычно рассматривают поданные бумаги около 2 недель. После чего выносят свое решение. Если они согласны на выписку, то остается лишь снова обратиться в паспортный стол и осуществить последний этап процедуры.
- Если же было принято решение отказать заявителю, то можно составить исковое заявление. Тогда есть шанс, что снятие с учета произойдет по решению суда. Если речь идет о детях после 14 лет, то они сами имеют право заполнить заявление на выписку.
Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд
Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.
Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:
- если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
- если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
- если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.
Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права, хотя есть и некоторые типовые случаи, которые все же подлежат рассмотрению. Например, если родители подают заявление о выселении ребенка, который прописан у одного из родителей, но фактически проживает в другом месте (допустим, у бабушки). В данном случае суд должен выяснить место проживания законных представителей ребенка и вполне может одобрить регистрацию по новому адресу. Самые сложные ситуации обычно возникают тогда, когда ребенка хотят прописать из большей квартиры в меньшую.
Согласие органов опеки на выписку ребёнка из квартиры
Часто у наших доверителей возникает вопрос о том, требуется ли получать согласие органов опеки для регистрации несовершеннолетнего по новому адресу.
Согласно действующему законодательству, согласие органов опеки и попечительства необходимо лишь в случае продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку, необходимо обязательно получить разрешение органов опеки и попечительства. Опека рассмотрит заявление родителей ребёнка о продаже одного объекта недвижимости и о приобретении другого, и в случае, если жилищные условия ребёнка в результате такой сделки не ухудшатся, выдаст согласие на проведение конкретно данной сделки.
Иногда родители даже заключают с покупателями и продавцами квартир предварительные договоры о намерениях купли-продажи и предоставляют их в опеку. Это не является обязательным условием, но имеет место быть. После регистрации сделки родители прописывают ребёнка по новому адресу и одновременно снимают с учёта по предшествующему.
Если же несовершеннолетний не собственник квартиры, то в случае его прописки и выписки обращаться в опеку нет необходимости.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Выселение ребенка из муниципальной квартиры
Порядок выписки ребенка из муниципальной квартиры подобен снятию с учета из собственной квартиры. Документы, которые представляются в МФЦ (оригиналы плюс копии):
| Выписка в «чистом виде» | Одновременная прописка и выписка |
| Заявление о выписке в свободной форме. | Заявление о регистрации по форме №6 с отрывным талоном. |
| Свидетельство о рождении или паспорт ребенка. | Свидетельство о рождении или паспорт ребенка. |
| Паспорта родителей | Паспорта родителей |
| Паспорт основного квартиросъемщика. | Согласие родителя на выписку и прописку, с кем ребенок не будет проживать. При неявке на сдачу документов одного из родителей, от него нужно нотариальное согласие. |
| Согласие родителя на выписку, с которым дитя не будет жить. При неявке к паспортисту одного из родителей, нужно его нотариальное согласие. | Разрешение опеки. |
| Разрешение опеки. | Документы на новое жилье (свидетельство либо выписка из ЕГРН). |
| Ордер или договор соц.найма. | Заявление собственника, квартиросъемщика на вселение ребенка в возрасте старше 14 лет (если он не прописывается к родителям). Если ребенку до 14 лет, то заявление не требуется |
| Листок убытия формы №7. | |
| *После снятия с рег.учета необходимо в течение 7 дней прописать ребенка по новому адресу. | *Выписка и прописка по новому адресу производится одновременно. |
Опека дает согласие на выписку по той же схеме, что и в случае с приватизированным жильем. Только разрешение выдается лишь на выписку без прочих вопросов.
Закон о выписке из квартиры несовершеннолетнего ребенка
Вопросы, связанные с так называемой «пропиской» (регистрацией) граждан Российской Федерации, регулируются прежде всего Законом от 25.03.1993 № 5242-1 «О регистрационном учете граждан», Семейным и Гражданским кодексами. Если же дело касается несовершеннолетних детей, список нормативных актов, которыми следует руководствоваться, дополняется Федеральным законом № 48-ФЗ от 24.08.2008 «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон «Об опеке»). Именно к этому закону отсылает Гражданский кодекс РФ в случаях совершения каких -либо сделок с имуществом детей, или если даже если они не являются собственниками жилого помещения, но проживают и пользуются им.
При совершении любых значимых действий с жильем, где имеется ребенок, действует следующий порядок:
- От лица несовершеннолетнего выступают его взрослые законные представители — т.е. родители, усыновители и пр. (ст. 64 СК РФ);
- Получать разрешение (согласие) на сделки с таким имуществом необходимо предварительно, обратившись для этого в орган опеки и попечительства (ст. 37, 292 ГК РФ).
Отечественное законодательство направлено на защиту интересов и прав ребенка, в том числе и при проведении выписки. Если же такая процедура была осуществлена с нарушениями норм, она может быть аннулирована (как по заявлению органов опеки, прокуратуры, так и других заинтересованных лиц).
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду, основания
Не всегда выписка из квартиры происходит по всеобщему согласию, в ряде случаев заинтересованному лицу приходится обращаться в суд с заявлением о снятии с учета несовершеннолетних детей.
Суды как правило, очень щепетильно относятся в таким делам, поскольку права детей ни в коем случае не должны ущемляться. Рассмотрение дела о выписке ребенка обязательно проводится при участии органа опеки и попечительства (они являются при этом третьими лицами).
Основаниями, когда истец вправе требовать выписки ребенка по суду, являются случаи:
- Когда ребенком утрачено право пользования жильем;
- Право пользования не приобретено или прекращено.
Выписка несовершеннолетнего через суд
Субъектов, не достигших восемнадцати лет, выселяют из квартиры по решению суда в той ситуации, если они потеряли право на недвижимый объект или утратили возможность быть владельцами недвижимого объекта. Иск направляют по месту регистрации ответчика. Нужно обязательно участие попечительского совета. Помимо этого судья, вынося вердикт, учитывает мнение малолетнего, если ему есть десять лет.
Важно знать, что снятие с регистрации несовершеннолетнего через суд исключено в ситуации, если:
- он выступает в качестве участника приватизации имущественного объекта, принадлежащего территориальному управлению;
- он является владельцем жилого помещения, из которого его планируют выписать;
- иск подан субъектом, заинтересованным в соответствующем жилье.
Можно ли выписать ребенка?
Вообще-то можно. Но с особенностями.
Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются. Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей ( п. 2 ст. 20 ГК ). Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний.
Добровольные прописка и выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет). Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства ( ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ).
Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п . 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 ). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.
Выписка ребенка из квартиры через суд
Обращение в суд – единственный альтернативный вариант добровольной выписки ребенка из квартиры. Необходимость в принудительном снятии с учета обычно возникает при разводе родителей. Нередко один из супругов после разъезда отказывается добровольно снять с учета ребенка и зарегистрировать по новому месту жительству. Собственнику остается только обращаться в суд для принудительной выписки. Рассмотрением вопросов снятия с регистрационного учета занимаются районные суды РФ. Подача иска облагается пошлиной – 300 руб. Истцом может выступать только собственник жилья. В делах принимает участие прокурор и представитель от опеки.
Для инициирования начала рассмотрения дела требуется подготовить исковое заявление и с приложениями подать в суд. Прилагаемые к иску документы зависят от индивидуальных обстоятельств дела. Обращение в суд с целью выписки несовершеннолетнего должно быть существенно обосновано доказательствами.
Согласно ст. 38 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилье. Никто не может по личной инициативе лишать человека жилья (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).
Когда семейная пара разводится, один из партнеров лишается права на пользование жилой недвижимостью, но только в том случае, если он не является ее собственником (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса).
Между бывшими супругами могут устанавливаться и другие правила. В случае развода родителей ребенок не теряет законного права пользоваться жильем. При этом не имеет значения, кому из родителей принадлежит данная недвижимость.
Иногда соглашением между родителями утверждаются иные правила. Но выписать ребенка из квартиры очень сложно. Когда ребенок выступает владельцем жил. площади, ему предоставляется квартира, которая будет соответствовать той доле, которую он имел в предыдущей собственности.
Учтите! Когда у жилой недвижимости появляется новый владелец, все члены семьи предыдущего собственника теряют свои права пользования данной жилплощадью. В частности, это относится и к детям.
Может возникнуть ситуация, когда при разводе родителей ребенок супруги от первого брака остается зарегистрированным по прежнему месту жительства.
В этом случае у отчима возникают проблемы с выпиской ребенка. Дело в том, что кроме материального вопроса (дополнительных расходов за услуги ЖКХ), бывший супруг не может продать квартиру. Также возникают сложности с приватизацией, так как прописанный в квартире несовершеннолетний ребенок может претендовать на долю в приватизированном жилье.
Обычно такие вопросы решаются через суд. Хотя можно просто подождать до того времени, когда ребенку исполнится 18 лет. В таком возрасте процедура снятия с регистрации проходит проще.