Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор задатка при покупке земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документ о передаче задатка заключается в свободной форме, но по структуре и наполнению напоминает договор купли-продажи. При положительном исходе он станет приложением, поэтому важно, чтобы в документах не было противоречий и несостыковок.
Как передается задаток
Для начала договоритесь со второй стороной, в каком виде готовы принять деньги: наличными деньгами или переводом (в назначении указывайте «Задаток за»). В любом случае факт передачи оформляется в письменном варианте, для этого понадобится расписка. Некоторые моменты при передаче задатка:
- сторона, принимающая задаток, пишет расписку вручную простой шариковой ручкой;
- денежные средства отдаются только после подписания бумаги;
- не лишним будет привлечь независимых свидетелей (присутствуют при составлении расписки и передаче денег, родственники не подойдут).
К сведению! Деньги можно оставить в банковской ячейке.
Что указывается в расписке:
- информация об обеих сторонах;
- суммарное выражение задатка (сколько передается денег в числовом значении и прописью);
- указывается номер договора, по которому будет куплено имущество;
- дается краткая характеристика приобретаемому имуществу.
1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере
………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.
(прописью / цифрами)
в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежащего Продавцу на праве собственности.
1.2. Земельный участок:
находится по адресу: ……………………………………………….………………..……………….,
кадастровый номер …………………………………………………..…………..………………
общая площадь ………………………………………………………………………… квадратных метров,
(прописью)разрешённое использование: …………………………………..……………………….
категория земель: ……………………………………………..…………………………..
на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
1.3. Цена Земельного участка определена Сторонами в размере
….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)
и остается неизменной до момента подписания договора купли-продажи.
1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается.
Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.
Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.
Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.
3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Земельного участка с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.
3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.
3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере
т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца.
3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.
Причины продавца:
- Не готовы документы на землю или дом, например, не составлен технический паспорт в БТИ.
- Не сняты обременения или аресты.
- Нужно время для завершения каких-либо работ на участке.
- Нужно время для согласования условий ипотеки с банком.
- Для покупки недвижимости не хватает денег, но в скором времени они точно появятся.
После подписания предварительного договора стороны могут быть уверены в том, что основная сделка будет заключена. Если одна из сторон уклоняется от сделки, можно обратиться за защитой своих прав в суд.
По предварительному соглашению невозможно зарегистрировать недвижимость на покупателя, поскольку соглашение порождает у сторон только обязательство заключить сделку в будущем на определенных условиях.
Расписка в получении задатка
При продаже движимого или недвижимого имущества для облегчения поиска серьезного, ответственного и настроенного на приобретение покупателя владелец имеет право установить задаток. Задаток представляет собой денежную сумму, которая устанавливается путем процентного вычисления от общей стоимости имущества и становит фиксированную величину.
Передача задатка проводится сторонами на первых этапах осуществления купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет довольно большое значение, поэтому для соблюдения законности сделки и установления факта передачи денежных средств составляется специальный документ – расписка.
Рекомендуем прочесть: Можно ли построить дом в снт на материнский капитал в 2021 году
Чем задаток отличается от аванса?
Аванс и задаток – юридически разные понятия, хотя многие их путают. Авансовый платеж – это предоплата за покупаемый объект недвижимого имущества. Он не может служить гарантией исполнения обязательств.
Задаток же – это форма обеспечения обязательств и исполнения достигнутых договоренностей. При нарушении этих договоренностей виновная сторона потеряет определенную денежную сумму.
В случае с авансом этого не произойдет. Если сделка не состоится, он просто возвращается покупателю.
Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.
Когда необходимо оформлять подобный договор
Составление такого документа требуется, если основной договор по разным причинам невозможно составить. Его также оформляют для обеспечения гарантии выполнения сделки в будущем. Предварительный договор необходимо составлять так же ответственно, как и основной, поскольку он наделен юридической силой. Задаток по такому договору является гарантом. Его размер обычно не превышает 30% от стоимости недвижимости.
Если обе стороны хотят иметь возможность оспаривать свои права в суде, они обязаны подписать предварительный договор.
Данный договор не нужно регистрировать в территориальных участках.
Поскольку данный договор составляется из главных пунктов основного договора, его необходимо максимально тщательно проверять и составлять.
В случае приобретения загородной недвижимости предварительный договор составляется в большинстве случаев. Поскольку появляется необходимость для сбора большого количества документов. Это может занять немало времени, особенно если продажей дома занимаются пожилые люди.
- В первом пункте детально указывают обязанности для продавца и покупателя.
- Во втором и третьем пунктах описывают все документы, которые необходимо предоставить для заключения данного договора.
- Все финансовые вопросы о стоимости и размере залога и прочие указываются в четвертом и пятом пунктах.
- В шестом пункте указаны гарантии со стороны продавца. А в седьмом пункте расписывают все обязанности продавца.
- В восьмом, девятом и десятом пунктах указаны нюансы передачи права полного владения.
Способ проведения оплаты и ее порядок описывают в тринадцатом пункте. В самом конце договора обе стороны ставят свои подписи.
В любом предварительном договоре обязательно необходимо предъявить такие следующие документы и данные:
- Личные данные обеих сторон и их паспортов.
- Кадастровый номер продаваемого объекта недвижимости.
- Выписка из ЕГРН и реквизиты, которые подтверждают наличие прав собственность у продавца.
- Инвентарные номера.
- Почтовый адрес объекта недвижимости.
- Стоимость сделки и способы расчета.
- Информация о предмете сделки.
- Обременения для обеих сторон.
- Данные о заключении основного договора (место и дата заключения сделки).
- Дополнительные нюансы.
Как правильно оформить?
Правильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.
Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.
Этапы оформления сделки включают:
- самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца;
- далее оформляется договор и заключается;
- фиксируется переход прав собственности путем перерегистрации;
- происходит передача средств в рублях покупателем.
В отдельных случаях передачу денег осуществляют с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проходит проверку банковским служащим. После того, как банк получит документ о завершенной сделке, осуществится конечная передача денежных средств.
Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе передачи денег.
Порядок составления и расторжения
Эти процессы регулируются законодательством, что способствует соблюдению прав, как покупателя, так и продавца. Поэтому существенные условия составляются относительно произвольно с обязательным их применением. Примерная структура документа:
- Сведения о сторонах.
- Информация об участке.
- Стоимость объекта.
- Срок.
- Права и обязанности.
- Ответственность.
- Дополнительная информация: сколько экземпляров составлено, время вступления документа в силу, ответственность за расходы и др.
Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком
Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.
Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.
Ниже можно договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий. По необходимости он может быть дополнен положениями в соответствии с индивидуальной договоренностью сторон.
Когда возвращается задаток?
Обстоятельства бывают разные и иногда сделки срываются. Чтобы был поднят вопрос о возвращении задатка, сделка может не состояться по вине продавца или покупателя. И это также должно быть предусмотрено в соглашении.
Ситуация с задатком при срыве сделки регулируется ст. 381 ГК РФ. Если по каким-то причинам покупатель отказывается от покупки земельного участка, продавец вправе оставить уплаченную сумму себе. Возврат средств в этой ситуации возможен только, если сторона, уплатившая задаток, выявляет факт мошенничества или юридическую нечистоту недвижимого имущества. Чтобы получить свои деньги обратно, потребуется обращаться в суд.
Если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двукратном объеме. При игнорировании этого законодательного требования продавцом покупатель вправе обратиться в суд.
Не имеет значения, какими были обстоятельства, по которым купля-продажа не состоялась. В любом случае обе стороны имеют право обратиться в судебные органы, если кто-то из них нарушит действующие договоренности.
Чем задаток отличается от аванса?
Аванс и задаток – юридически разные понятия, хотя многие их путают. Авансовый платеж – это предоплата за покупаемый объект недвижимого имущества. Он не может служить гарантией исполнения обязательств.
Задаток же – это форма обеспечения обязательств и исполнения достигнутых договоренностей. При нарушении этих договоренностей виновная сторона потеряет определенную денежную сумму.
В случае с авансом этого не произойдет. Если сделка не состоится, он просто возвращается покупателю.
Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.