Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кредит на строительство и покупку дома сегодня можно получить по программе «Семейная ипотека» под 6% годовых. Такая возможность появилась в апреле 2021 года. Получить кредит можно на строительство частного дома на собственном участке или на покупку земельного участка для дальнейшего строительства.
Воспользоваться программой могут:
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети;
- семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
- родители усыновленных (удочеренных) детей. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей приходилась на срок действия программы (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).
Размер субсидии на покупку жилья в 2022 году
Помощь от государства покрывает далеко не все расходы за жилье, что планирует получить молодая семья. Предполагается, что от государства последует только определенный процент от общей суммы на доступный дом. На окончательный размер помощи для молодежи могут повлиять два фактора. В каком составе находится молодая семья. Учитывается количество проживающих на территории людей. Не имеет особого значения, совершеннолетние это или молодежь уже успела обзавестись детьми. Хотя у семей с детьми есть преимущества в плане размера помощи. Уровень дохода в месяц. К вниманию принимаются все доходы, которые есть у семьи, включая заработную плату, стипендию и т.п.
Учитывая рассматриваемые факторы, государство обеспечит оплату части расходов на новый, более комфортный и подходящий для дальнейшего проживания дом. Но сумма выдается в долях, которые зависимо от обстоятельств будут выглядеть таким образом:
- 35% получат семьи, где нет детей;
- 40% получают семьи, где есть маленькие дети;
- на 40% могут рассчитывать семьи, где нет одного из родителей (матери или отца);
- 100% получат многодетные семьи.
Дальневосточная ипотека
По этой программе можно взять ипотеку под 2% годовых. Но жилье должно обязательно находиться на Дальнем Востоке, и владельцы должны быть прописаны именно в нем. Продлится эта программа как минимум до 2025 года. В определенные периоды ставка снижается еще больше: так, например, до конца февраля 2022 года можно было получить ипотеку под 0,1% годовых, и эту программу поддерживало большинство ведущих банков.
Полученные по этой программе деньги можно потратить на покупку жилья в новостройке, строящемся доме, для строительства дома. В некоторых регионах можно покупать и вторичное жилье, но актуальные условия программы требуется уточнять перед оформлением ипотеки, так как список регионов, в которых это доступно, может меняться.
Как можно получить квартиру от государства
В России есть много государственных программ, по которым вы можете получить квартиру на льготных условиях. Одни предполагают, что государство заплатит за вас часть стоимости квартиры, другие — что вам положены льготы при получении кредита. Доля государства может составлять до 70% от стоимости квартиры.
В каждом регионе программы и субсидии разные: меняются суммы, условия, требования к документам, сроки и категории льготников. Прочитать об условиях в вашем регионе можно на сайте местной администрации. Узнать основные условия льготного кредитования можно на сайте Единого института развития в жилищной сфера ДОМ.РФ (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования).
Общая схема получения и правила одинаковы для всех. Вам придется собрать море документов и обойти десятки кабинетов. Если справитесь, сможете получить хорошую помощь от государства или даже бесплатную квартиру.
Госпрограмма «Молодая семья»
Для кого. Полные и неполные семьи, в которых одному из супругов еще нет 35 лет. Претендовать на субсидию могут семьи, у которых:
- минимальный доход для двоих — 21 500 ₽, для троих — 32 500 ₽ (уточните сумму в своем регионе);
- члены семьи прописаны по одному адресу;
- нет собственного отдельного жилья;
- есть статус нуждающейся в улучшении условий жилья, а жилая площадь на каждого члена меньше 18 кв. м.;
- во многих регионах обязательным условием является наличие ребенка;
- есть накопления на оплату части стоимости квартиры, которую не покроет субсидия.
Как работает. Размер субсидии зависит от региона, наличия детей и сроков ожидания в очереди:
|
если детей нет |
30 — 35% от стоимости квартиры |
|
если дети есть |
35 — 40% от стоимости квартиры |
|
если вы 10 лет в очереди или у вас есть льготы |
до 70% от стоимости квартиры |
Государственная программа помощи заемщикам
Для кого. Государство может незащищенным категориям людей:
- родителям и опекунам несовершеннолетних детей;
- заёмщикам, у которых на иждивении школьник, студент или аспирант в возрасте до 24 лет на очной форме обучения;
- ветеранам боевых действий;
- инвалидам или родителям детей-инвалидов.
Кроме этого, должно быть соблюдено два условия:
- среднереднемесячный доход семьи за последние 3 месяца не выше двойного прожиточного минимума, принятого в вашем регионе;
- ограничения по площади квартиры: однокомнатная — 45 м2, двухкомнатная — 65 м2, трехкомнатная — 85 м2;
- ежемесячный платеж по кредиту с даты заключения кредитного договора вырос на 30% или больше.
Как работает. Банк может снизить сумму долга по кредиту на 30% от оставшейся, но не более чем на 1,5 млн ₽. Недополученную прибыль банку заплатит государство.
Банк снизит сумму долга, соответственно, уменьшатся и ежемесячные платежи. Но платить их вам все равно придется.
Как оформить. Обратитесь в банк. Уточните возможность реструктуризации и предъявляемые к этому требования. Подтвердите свое положение документами. Банк передаст документы в межведомственную комиссию, которая примет решение о господдержке.
Сначала, как сказано выше, молодая семья должна получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого следует обратиться в соответствующий отдел администрацию города (или МФЦ) с заявлением и свидетельством о собственности на жилое помещение. Если семья относится к категории нуждающихся, то ей выдадут соответствующий документ, подтверждающий этот статус. После этого семья может подавать заявление на получение субсидии на приобретение жилья.
Чтобы стать участником программы «Молодая семья» в 2022 году, семье нужно подать заявление в местную администрацию или другой орган, который осуществляет постановку на учет и выдачу сертификатов. Форму заявления можно сказать на официальном сайте местного органа самоуправления.
Процесс получения свидетельства и обращения в банк
После того, как заявление на получение сертификата подано, ответственный орган оформляет документы на получение государственной субсидии. Стоит отметить, что в сертификате указывается расчетный счет, на который будет перечислена субсидия, и реквизиты счета предоставляет заявитель.
Обратите внимание, что не все банки работают с программой «Молодая семья». Список кредитных организаций, прошедших отбор, можно уточнить в местной администрации. Заявитель должен обратиться в один банк из списка и открыть там расчетный счет. Если у него уже была оформлена ипотека, то, конечно, лучше всего, чтобы кредитный счет и расчетный счет для получения государственной субсидии, были открыты в одном банке. Если же банк, в котором был оформлен ипотечный кредит, не работает с программой «Молодая семья», то счет придется открыть в другом банке (или оформить рефинансирование ипотеки).
Сертификат нужно передать его в банк в течение 1 месяца с даты его получения. В противном случае банк уже не примет сертификат, так как не сможет получить по нему деньги из бюджета.
Правительство поставило задачу по улучшению качества и условий жизни работников оборонительно-промышленного комплекса. Сотрудники данной сферы были включены в несколько программ по льготному приобретению недвижимости. Этот вопрос предлагается решать участием:
- в покупке экономичных жилых объектов по проекту «Жилье для российской семьи»;
- в ЖСК, созданных для работников отрасли;
- в льготном ипотечном кредитовании.
Работает программа «Арендное жилье», в рамках которой на предприятиях появляются служебные квартиры, сдающиеся сотрудникам на время работы.
Это позволяет привлекать в отрасль специалистов, гарантируя им крышу над головой с минимальными затратами личных средств работника. В проекте предусмотрена возможность передавать арендованные объекты в собственность специалистам ОПК, спустя 25 лет работы.
Для ЖСК законодатели планируют:
- бесплатно выделять землю под строительство кооперативных домов;
- подводить коммуникации за счет средств, выделяемых бюджетом и самим предприятием;
- погашения жилищных кредитов для тех сотрудников, которые отработали в отрасли более 12 лет или родили третьего ребенка
Подобные меры позволят существенно удешевить недвижимость и сделать её более доступной.
Государственная федеральная целевая программа «Жилище»ов
Ключевая цель программы «Жилище» на 2015 – 2020 годы заключается в том, чтобы сформировать рынок жилья, доступного для общественных масс, и обеспечить им население. Эта программа жилище позволяет приобрести как молодым семьям, так и гражданам других категорий. В рамках федеральной программы «Жилище» 2015 – 2020 гг. разработаны также подпрограммы, которые нацелены на приобретение жилья гражданами.
Подпрограмма 1 — «Обеспечение жильем молодых семей».
Базовые принципы успешной реализации подпрограммы 1 сводятся:
- к добровольному характеру участия молодых семей;
- признанию статуса «нуждающаяся в улучшении жилищных условий»;
- единовременной возможности воспользоваться своим законным правом на получение государственной поддержки для приобретения жилья.
Общая сумма финансовых ресурсов, выделяемых на выполнение программы «Жилище» на 2015 – 2020 годы, складывается за счет бюджетных средств (федеральных, региональных и местных) и внебюджетных источников (жилищных кредитов и займов, в том числе ипотеки, а также собственных средств семей, в том числе материнского капитала, направленных на оплату части стоимости недвижимости).
Молодые семьи имеют право воспользоваться всей суммой материнского капитала или ее частью для покрытия расходов, связанных с приобретением жилья по ФЦП «Жилище» на 2015 – 2020 годы. Такими расходами признаются:
- первоначальный взнос при получении кредитных ресурсов или займа в целях покупки или строительства объекта жилой недвижимости;
- погашение долга и выплата процентов по жилищному кредиту (займу) — исключение составляют пени, штрафы и комиссии.
Подпрограмма 2 — «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством».
Порядок получения сертификата: куда обращаться и сроки
Материальная компенсация на покупку квартиры в виде субсидии оформляется на основании информации о физическом лице, желающим оформить ее.
Как оформить жилищную субсидию:
- необходимо обратиться в администрацию населенного пункта, в котором проживает лицо, нуждающееся в жилье;
- написать заявление по образцу.
К заявлению необходимо приложить результат оценки специальной комиссии, подтверждающий неудовлетворительные условия проживания и документы на осмотренную жилую площадь.
Нормы жилья:
- 33 кв. м на одного человека;
- 42 кв. м на двух людей;
- +18 кв. м на каждого последующего члена семьи.
После рассмотрения и оценки предоставленных сведений лицом о своем доме или квартире, претендующим на государственный сертификат по повышению качества условий проживания, уполномоченные сотрудники обязаны проверить все указанные данные на достоверность. Если все сведения соответствуют информации, изначально предоставленной заявителем – принимается положительное решение об обеспечении гражданина материальной поддержкой в виде безвозмездной субсидии.
Уполномоченными сотрудниками производится постановка заявки в общую очередь, а заявителю направляется соответствующее уведомление.
Срок ожидания истечения очереди может варьироваться от 1 года до нескольких лет.
Государственные программы для улучшения жилищных условий
Жилищные программы в целом можно разделить на две группы, которые будут предполагать различные по характеру, но схожие по сути меры поддержки.
Социальные
Внимание! На 2018 год определяются следующие жилищные программы, доступные для граждан:
- социальная ипотека, предоставляемая молодежи. Согласно данной программе, молодые люди могут получить социальную ипотеку по номинальной стоимости квартиры, то есть в три раза дешевле рыночной цены жилья. Однако для этого нужно устроиться в рабочую группу и отработать не меньше ста пятидесяти смен;
- социальная ипотечная программа. Этот вариант отличается от предыдущего тем, что право на такую ипотеку имеет только тот человек, который стоял в очереди несколько лет. При расчете кредита будет применяться льготный коэффициент, позволяющий снизить расходы по займу.
При любой ситуации будет определяться преимущественное право на участие в программе для некоторых категорий граждан, например, многодетные родители.
Федеральные
Постановлением Правительства РФ также устанавливаются иные варианты субсидирования.
Запомните! Сюда входят следующие жилищные программы:
- «Молодая семья»;
- выдача материнского капитала, который может быть направлен на погашение части ипотеки за жилье;
- военная ипотека;
- программа «Жилище»;
- программа для лиц, признаваемых ветеранами ВОВ и боевых действий;
- программы для работников бюджетных организаций, направленные на улучшение жилищных условий таковых;
- поддержка жителей сельских территорий при приобретении таковыми жилья.
Каждая программа обладает своими нюансами и предусматривает отдельные условия реализации.
Жилищная программа: доступное жилье миф или реальность?
Все новости
Многих россиян интересует возможность получить субсидию на приобретение жилья по госпрограмме для молодых семей. Такие программы существуют в каждом регионе РФ и предназначены для улучшения жилищных условий молодежи. Очередь на получение займа от государства может длиться от двух до пяти лет. Принять участие в программе может гражданин, не достигший возраста 35 лет.
На очередь за получением субсидии может встать семья, не имеющая детей, но нуждающаяся в улучшении жилищных условий, мать-одиночка, семьи где двое или более детей и одинокие граждане. Получить субсидию можно согласно очередности и наличию фондов для этой программы в регионе. После того, как заканчиваются фонды, выделенные на реализацию программы в текущем году, рассмотрение заявок переносится на следующий год.
Программа “Доступное жилье”
В государственной программе предусмотрено несколько подпрограмм, для разных категорий граждан, куда входят:
- молодые специалисты,
- молодая семья,
- военнослужащие,
- молодые ученые.
Для всех остальных россиян, достигших возраста в 35 лет и нуждающихся в улучшении жилищных условий работает основная программа “Доступное жилье”. По условиям программы гражданам дается субсидия, в размере от 30% до 35 % в зависимости от количества детей. Для специалистов, выезжающих на работу в сельскую местность бюджет погашает до 71% от стоимости жилья.
Программа жилье молодым недоступна?
Обязательным условием для участия в программе является наличие собственных средств или возможность получить ипотечный кредит. здесь мы приходим к тому, что взять кредит достаточно сложно, а выплачиваемые по нему проценты исходя из стандартной банковской ставки в 12-14% годовых за все время равны стоимости еще одной квартиры.
Программа Доступное жилье в 2021 году
Для кого. Помимо федеральных программ, в стране действуют еще региональные. В каждом регионе власти сами определяют кого и в каком объеме они поддерживают субсидиями и льготами. Обычно это молодые и многодетные семьи, бюджетники, военные и пр. Участником программы могут быть многодетные или молодые семьи, сотрудники бюджетной сферы и т. д. Региональные администрации определяют категории граждан, потенциальных участников программы, в зависимости от потребностей населения в конкретном регионе.
Как работают. Например, во Владимирской области действуют: программа льготной ипотеки под 5,75%, госсубсидия в 350 000 ₽ для медработников на первоначальный взнос с оплатой половины платежей в течение 5 лет.
Как оформить. Региональные программы действуют не везде, а только в некоторые регионах:
- Владимирская область;
- Волгоградская область;
- Воронежская область;
- Калининградская область;
- Карелия;
- Кемеровская область;
- Мордовия;
- Новгородская область;
- Омская область;
- Удмуртия;
- Ульяновская область;
- ЯНАО.
Эта программа позволяет воспользоваться льготами при покупке жилплощади сотрудникам бюджетных организаций — преподавателям, гос служащим, врачам и т. д.
Какие же скидки ждут бюджетников:
- Льготная ипотека под 10% годовых. Квартиру или дом можно покупать и на рынке новостроек, и на вторичном, но с соблюдением следующих правил — площадь, приобретаемого объекта недвижимости, не должна превышать 10-18 квадратов на человека (экономическое жильё), а стоимость одного квадратного метра должна составить не больше 40 тысяч.
- Социальная ипотека. Такой вариант позволяет погасить 35-40 процентов стоимости квартиры за счёт регионального бюджета (процент может варьироваться в зависимости от региона проживания сотрудника бюджетной сферы).
Материнский капитал на первого и второго ребенка в 2021 году
Самая популярная программа поддержки семей с детьми в нашей стране. Распространяется на детей, рожденных (усыновленных) до 31.12.2026. С 2021 года сертификаты выдаются не только на второго ребенка, но и на первенца, при этом размер зависит от даты рождения. В некоторых случаях маткапитал можно получить и на третьего малыша (если на предыдущих он не оформлялся).
Госпрограмма регулируется законом № 256-ФЗ от 29.12.2006. В 2021 году маткапитал на 1 и 2 ребенка оформляется по умолчанию через ЗАГС, даже не надо собирать документы и подавать заявление. Остаток по сертификату будет проиндексирован с 01.01.2022, и потом — ежегодно.
| Сумма, руб. | Условия |
| 483 881,83 |
|
| 155 550,00 | На второго ребенка, если ранее семья уже получала сертификат на первенца (с 2021 года) |
| 639 431,83 | На второго или последующего ребенка, который был рожден или усыновлен начиная с 2021 года, а предыдущие дети родились до 2007 и сертификат на них не выдавался |
Материнский (семейный) капитал (МСК) можно направлять на разные нужды, но в подавляющем большинстве случаев его используют именно на улучшение жилищных условий (приобретение и строительство жилья, в том числе с использованием ипотеки). Во многих также есть дополнительные региональные программы МСК, в большинстве своем рассчитанные на те семьи, в которых появляется третий ребенок. Как правило, все они тоже предусматривают направление сертификата покупку или строительство жилья.