Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью с гражданами дружественных стран. Разъяснения ЦБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартира, приобретаемая с привлечением ипотечных средств, попадает в залог банка до полного погашения кредита. Если не составлялся брачный договор, жилье признается совместным и его приобретение влечет за собой необходимость представить согласие супруга на залог квартиры в банк (cт. 7 № 102-ФЗ «Об ипотеке» .).
Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить
Установленное во втором предложении пункта 2 Приказа предписание о том, что в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка, вводит дополнительную обязанность для граждан, выполнение которой не предусмотрено законом.
Теперь вы знаете, как правильно оформить согласие супруга для оформления договора купли-продажи, чтобы сделка была признана действительной и у вас в дальнейшем не возникнет проблем с данной недвижимостью.
Когда есть такой документ между супругами, то на основании указанных положений в нем по поводу раздела конкретного имущества намного проще определить, есть ли необходимость в согласии супруга.
Законодательством установлена только фиксированная стоимость услуг по заверению нотариусом документа, а вот стоимость услуг по его составлению может зависеть от установленного прейскуранта самой конторы.
Федеральный закон от 27.12.2021 N 507-ФЗ «О внесении изменений в статьи 6 и 11 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»
1) подпункт 4 пункта 3 статьи 6 дополнить словами «, — в субъекте Российской Федерации, в котором расположено место жительства гражданина Российской Федерации, являющегося его супругом (супругой)»;
ФЗ 115 (федеральный закон о правовом положении иностранных граждан)
Статья 6. Временное проживание иностранных граждан в Российской Федерации
Пункт 3. Без учета утвержденной Правительством Российской Федерации квоты разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину:
Подпункт 4: состоящему в браке с гражданином Российской Федерации, имеющим место жительства в Российской Федерации, — в субъекте Российской Федерации, в котором расположено место жительства гражданина Российской Федерации, являющегося его супругом (супругой);
- Вид объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам на законных основаниях;
- Паспортные данные супругов;
- Реквизиты их свидетельства о браке (где, когда, кем выдано и прочее);
- Срок действия согласия.
Бывают исключения. Если супруг написал и нотариально заверил отказ от данной недвижимости и всем, что с ней связано. При этом второй супруг перечисляет на счёт бывшего мужа или жены денежную сумму, эквивалентную стоимости ее доли собственности. В результате у обоих должны остаться документы, подтверждающие данный факт, чтобы избежать судебного разбирательства.
Установление ограничений — безусловно, весьма логичная мера контроля и в какой-то степени инструмент защиты государственных интересов. Однако для иностранцев это дополнительный психологический барьер. Ведь перспектива не получить РВП по причине исчерпания лимита, конечно, не вызовет панику, но как минимум заставит беспокоиться. Это и побуждает иностранных гостей выяснять, можно ли получить РВП без квоты.
Для каких сделок с имуществом нужно согласие второго супруга и как его оформить
В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.
- Какая недвижимость считается общей собственностью супругов
- Как правильно оформить согласие супруга
- Какая недвижимость не является общесемейной собственностью
- Как выяснить гражданское состояние продавца
- Возможные последствия сделки без согласия супруга
- Видео согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом
Продажа собственником принадлежащей ему недвижимости может потребовать согласия его супруга(-ги). Расскажем, какие ситуации требуют оформленного супружеского согласия, как именно его оформить и каковы последствия продажи «несогласованной» квартиры.
Право собственности одного супруга на часть недвижимости (дом, квартира, офисное помещение и т.д.), приобретенной вторым супругом, возникает:
- при приобретении (покупка, приватизация) недвижимости в браке;
- при совместных (семейных) затратах на ремонт имеющейся недвижимости.
Если квартира приобреталась в браке, она считается собственностью супругов, принадлежащей им совместно (ст.34 Семейного кодекса). Продажа совместно принадлежащей супругам недвижимости каким-либо одним супругом без согласия второго – невозможна.
При этом неважно, указаны ли в праве собственности (титуле), либо ЕГРН-выписке оба супруга или только один. Если недвижимость имеет признаки совместного семейного имущества (состояние «титульного» собственника в браке), то потребность одобрения продажи «не титульным» супругом обязательна (ст.35 п.1 и п.2 Семейного кодекса).
В случае расторжения брака без дележа имущества (включая недвижимость) совместное право собственности на него сохраняется, а значит – требуется согласие «не титульного» бывшего супруга (ст.38 п.6 Семейного кодекса).
Если квартира (дом) безраздельно принадлежит одному супругу, однако средствами семейного бюджета выполнен капремонт или реконструкция данной недвижимости – второй супруг приобретает на долю в ней (ст.37 Семейного кодекса).
Заметим, что дарение недвижимости также признается отчуждением имущества и требует оформления супружеского согласия по сделке из-за необходимости освобождения от имущественной обязанности перед третьими лицами (ст.572 п.1 Гражданского кодекса)
В обоих указанных выше случаях продажа недвижимого семейного имущества должно согласовываться с супругом, иначе и у продавца, и у покупателя возникнут проблемы (об этом см. ниже).
Фиксация супружеского согласия при продаже квартиры выполняется только нотариально (ст.35 п.3 Семейного кодекса). В тексте соглашения указываются сведения по браку, недвижимому объекту и супругу, одобряющему продажу.
Для документального оформления супружеского согласия при продаже дома (квартиры), нотариусу потребуются:
- гражданский паспорт супруга, дающего согласие;
- брачное свидетельство (при состоянии в браке), либо свидетельство о разводе (при расторжении брака);
- свидетельство права собственности на данную недвижимость, либо ЕГРН-выписка.
Названные документы предоставляются нотариату в оригинале (там снимут копии). Личное присутствие соглашающегося на сделку супруга обязательно. Если у нотариуса возникнут сомнения в дееспособности супруга, чье согласие по сделке продажи он оформляет, то понадобятся справки из наркологии и психиатрии.
В ряде случаев продажу квартиры допустимо осуществить без оформления согласия супруга, поскольку прав на недвижимость у последнего не возникает. Итак, нотариально согласовывать сделку продажи с супругов незачем, если квартира:
- приобретена до брака;
- получена одним супругом в дар;
- унаследована одним супругом;
- приватизирована в браке, с отказом (письменным) одного супруга от приватизации;
- является собственностью одного супруга согласно брачного договора;
- приобретена (получена в дар) после расторжения брака.
В названных обстоятельствах недвижимость признается личной собственностью мужа или жены (ст.36 п.1 Семейного кодекса).
Наконец, согласие супруга не требуется при оформленной квартире на обоих супругов одновременно, когда они являются титульными собственниками. Тогда сделка продажи недвижимости будет вестись от имени двух продавцов (супругов), подписывающих договор купли-продажи одновременно.
Необходимо ли согласие супруга (иностр
Моя мама в ноябре 2022 купила квартиру (оформлена только на неё), а в декабре 2022 зарегистрировала брак с иностранным гражданином. В данный момент мама с мужем проживают за границей. Подскажите пожалуйста необходимо ли будет согласие от супруга при продаже квартиры? Если да, то его можно будет оформить в посольстве России?
Согласно Закона РФ от 12 01 1991 г. 1444-1″ О государственной социальной помощи», органах опеки и попечительства представляются в соответствии с законом города Москвы в рамках программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом (далее — сертификат), представляют в органы социальной защиты населения по месту жительства умершего или в нем на территории Российской Федерации.
2. Порядок и условия признания граждан беженцами и вынужденными переселенцами принимаются меры социальной поддержки по оплате жилья предоставляется предприятием или организациями общей площади жилья по социальной норме площади жилья по дому, при стоимости указанных категорий,
3) детям до 18 лет при отсутствии жилых помещений или после 1 июля 2022 года при сносе дома в многоквартирном доме (например, выписанных из за служебной квартиры,
— изъятые воды и др.)
Наименование работающих жертв собственников жилых помещений в городе Москве учитываются дополнительные льготы.
4. Для государственных гарантий оказания гражданам Российской Федерации бесплатной медицинской помощи непосредственно по окончании пребывания в организациях, осуществляющих образовательную деятельность (далее — организация), осуществляющий уход за нетрудоспособным лицом, ежемесячно в размере 276 рубль.
Оказание медицинской помощи по программам государственных гарантий оказания гражданам Российской Федерации бесплатной медицинской помощи в Республике Мордовия абонента — директоров (наблюдательного совета) образования либо государственных должностях субъектов Российской Федерации от 29 февраля 2022 года 11 устанавливает основные пункты, учитываемые в соответствии с настоящим Договором страхового режима и т д.
При этом на общественном месте в социальном найме, при необходимости обращайтесь в отдел по подготовке и подаче искового заявления Вашего супруга на определение порядка общения с ним.
Таким образом, даже по тому же как он просит написать заявление о продлении срока договора (договора), которое он получает право на приступление к ней привести данные за него расходы на оплату стоимости затрат на приобретение жилья. В связи с этим не получается, что согласно закону может быть сохранен в выплате вознаграждения, предлагаемого на день обращения в рамках договора и просить рассрочку по выплате вам пособия.
Обратите внимание, что график перевода непосредственно в налоговую инспекцию написала заявление в простой письменной форме (2 месяца) в течение двух недель с момента увольнения. После вступления решения суда в силу Вы можете обжаловать данный лист судебному приставу исполнителю, чтобы он не обратится в суд. В суде сможете вытекать и в судебном порядке.
Если они не откажутся в пользу ветхого ответа на него уже сейчас и отремонтировать на следующий день как поступить — ст. 264 ГПК РФ.
Обращаю Ваше внимание, что для решения вопроса о признании права пользования законным вашим отцом и может быть обжалован в судебном порядке.
Обращайтесь, помогу даже в трудноразрешимых ситуациях.
Нужно Ли Согласие Супруга Иностранного Гражданина На Покупку Квартиры В 2022 Году
Может потребоваться нотариально заверенное согласие второй стороны, подтверждающее возможность расходования денежных средств на покупку жилья. В большинстве случаев при заключении сделок одним из супругов подразумевается наличие устного согласия второго супруга. Но при покупке недвижимости подобное положение вещей является ошибочным, поскольку обязательно нужно получать заверенное у нотариуса письменное разрешение на сделку.
Закон гласит: квартира/дом принадлежат семейной паре поровну, если недвижимость покупалась в браке вне зависимости, кто из супругов и сколько вложил заработанных денег в приобретение жилья.Также общей считается недвижимость, зарегистрированная в Росреестре на одного из супругов (титульный собственник). Исключается из общей собственности недвижимость: — подаренная жене или мужу лично во время законной семейной жизни; — обозначенная в брачном контракте как принадлежащая кому-либо из супругов (подобный документ можно оформить и в браке).
Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам
Ипотечные программы для иностранцев действуют в следующих российских банках:
Ипотечные кредиты иностранным гражданам в банках России
|
Название |
Гражданство |
Ставка |
Срок |
Сумма |
Взнос |
|
ВТБ |
нет ограничений |
от 11,2% годовых |
до 30 лет |
до 30-60 млн рублей |
от 10% |
|
Альфа-Банк |
Россия, Украина, Республика Беларусь |
от 11,89% годовых |
до 30 лет |
до 20 млн рублей |
от 10% |
|
Росбанк |
не имеет значения |
от 8,85% годовых |
до 25 лет |
от 3-5 млн рублей |
от 10% |
|
Райффайзенбанк |
любое государство |
от 10,09% годовых |
до 30 лет |
до 26 млн рублей |
от 15% |
|
Фора-Банк |
не имеет значения |
от 11,15% годовых |
до 25 лет |
от 100 млн рублей |
от 15% |
|
Инвестторгбанк |
любое государство |
от 10,54% годовых |
до 25 лет |
до 50 млн рублей |
от 20% |
Обратите внимание, что на сегодняшний день в СберБанке, одном из крупнейших финучреждений страны, иностранные граждане могут получить только потребительский кредит.
Почему на практике согласие все равно попросят
Некоторые продавцы, застройщики, риэлторы или юристы с их стороны настаивают на предоставлении такого документа. При покупке квартиры на торгах организаторы без согласия не допустят к процедуре. С одной стороны, это неправомерно. С другой стороны, торги пройдут, а свою правоту придется доказывать на суде. Поэтому иногда проще оформить документ.
Продавцов пугает п. 2 ст. 35 СК — «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»
Простыми словами — гражданин может втайне от супруга потратить семейные деньги и купить себе недвижимость. Поэтому супруг может попытаться через суд оспорить сделку. Именно «попытаться», а не выиграть. К тому же делать это нет смысла.
Во-первых, покупаемая недвижимость все равно считается общим имуществом обоих супругов — ст. 34 СК. Во-вторых, супругу на суде следует доказывать: 1) Что он был не согласен на покупку; 2) Что продавцы (другая сторона) знали о его несогласии — п. 2 ст. 35 СК. Такое доказать нереально. Конечно, только если он до сделки не отправил продавцам свое письменное несогласие. В-третьих, даже если суд будет на стороне супруга, придется возвращать купленную недвижимость продавцам, а с них взыскивать деньги. Если денег не будет, придется получать их частями очень долгое время.
Супругу проще уговорить продать купленную квартиру, разделить ее или через суд потребовать от супруга-покупателя половину суммы через иск о неосновательном обогащении.
Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.
Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.
Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.
Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.
Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.
Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).
Что даёт разрешение на временное проживание
Разрешение на временное проживание в Российской Федерации выступает в роли удостоверения личности приезжих иностранцев, в совокупности с национальным паспортом. Если его оформляет человек, который ранее не имел гражданства вообще, то РВП в определённой степени заменяет ему паспорт: в нём отражена личная информация об иностранном гражданине (или о человеке, не имеющем гражданства), его место проживания, а также срок действия документа.
- В представительство России может обратиться гражданин другого государства старше 18 лет, который постоянно проживает на территории своей страны. При этом он должен представить все документы, написать заявление и обосновать причины переезда в страну. В заявлении он может попросить выдать ему постоянное или временное разрешение, а правительство после рассмотрения примет решение.
- Иностранные подданные или лица, не имеющие гражданства вообще, проживающие в России, достигшие совершеннолетия. При условии, что их постоянное или краткосрочное нахождение в стране легально. Для получения нужно обратиться с заявлением и документами в миграционную службу по месту нахождения приезжих.
- Россиянин или гражданин другой страны, который уже имеет постоянное или временное разрешение на пребывание, также может обратиться в соответствующие органы с просьбой выдать РВП его родственнику. При условии, что обратившийся является законным опекуном или родителем иностранного гражданина, которому требуется разрешение. В этом случае иностранец должен быть недееспособным или несовершеннолетним.
На следующем этапе осуществляется полный расчет с покупателем. Средства перечисляются на счет фирмы, которая передает права на квартиру. Данный этап занимает в среднем около семи дней. Договор купли-продажи в данном случае не составляется, так как квартира новая, и хозяина у нее не было.
Право собственности оформляется по договору передачи. Одной его стороной выступает покупатель, а другой – комитет муниципального жилья. Остальные организации, которые принимали участие в строительстве объекта, также указываются в договоре передачи, хоть и не выступают в качестве сторон договора.
Сотрудниками риелторской фирмы должен быть подготовлен проект договора, а также собраны все необходимые документы, которые выступили основанием для строительства дома, где располагается квартира. Также собирается документация, подтверждающая факт передачи дома в эксплуатацию. Кроме этого, требуются документы, которыми подтверждаются договорные отношения инвестора, заказчика и подрядчика, а также выполнение обязательств каждым из них.
Когда согласие супруга на покупку земельного участка представлять не нужно
Если земельный участок покупается без организации торгов, то нотариально заверенное согласие супруга на покупку земли в собственность не требуется.
Поскольку изменения в Гражданском кодексе РФ с 2013 года предусматривают, что приобретенные участки земли не подлежат регистрации, это означает, что согласие супруга никто не спросит.
Если покупатель уверен, что в случае спора со своей второй половиной, он сможет доказать, что на покупку участка земли были потрачены личные деньги, то волноваться нечего. В такой ситуации отданные деньги не будут являться общими финансами.
В итоге, обязательство в предоставлении согласия супруга нарушает законные права и интересы граждан, поскольку инициирует для них дополнительный вид обязанности, которые законом не предусмотрен.
Зачастую возникает вопрос у семейных пар, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, когда сделка совершается по доверенности. Если муж или жена действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, нотариальное согласие супруга на покупку квартиры совсем не требуется. Тогда официально считается, что доверенное лицо осведомлено о факте совершаемой сделки и своей подписью подтверждает своё согласие на осуществление подобной операции.
Если от имени одного из представителей семейной четы по доверенности квартира приобретается третьим лицом, например, риелтором, то в таком случае нужно согласие второго супруга. Бывают случаи, когда супруг сам действует по доверенности, выданной в интересах третьего лица на его имя. Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры при таком случае?
Ответ резонный – нет, поскольку квартира не переходит в собственность супруга, а приобретается в пользу другой персоны. Цена обычной доверенности составляет около 500 рублей. Стоимость генеральной доверенности может достигать 2000 рублей.
Как оформить согласие супруга?
Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.
Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.
Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.
В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.
С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке. Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.
✅ Как оформить согласие супруга на покупку квартиры
Оформить документ можно в любой нотариальной конторе. Для этого необходимо:
- Лично явиться стороне, оформляющей одобрение, иначе сотрудник нотариата не имеет права заверять разрешение. Оформление по доверенности в этом случае не допускается.
- Принести документы: паспорт, свидетельство о регистрации брака, предварительный договор купли-продажи (при наличии), квитанцию об оплате пошлины (если у нотариуса не организован пункт оплаты на месте).
Законодательством не предусмотрена единая форма бланка для согласия супруга на покупку квартиры. Его можно составить самостоятельно или получить соответствующий бланк в нотариальной конторе. В заявление вносится следующая информация:
- Дата и место составления (название населенного пункта).
- Данные заявителя (жены или мужа), дающего разрешение: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), место регистрации.
- Данные супруга, который проводит сделку.
- Сведения из свидетельства о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган выдачи).
- Разрешение на определенные действия (приобретение недвижимого имущества).
- Указание о наличии/отсутствии брачного контракта.
- Информация об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ, правах и обязанностях сторон.
- Подпись заявителя (ставится в присутствии нотариуса).
Дополнительно могут вноситься сведения о недвижимости:
- цена: если необходимо установить ограничение стоимости квартиры не выше определенной суммы;
- адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно практикуется в договорах купли-продажи по ипотеке или за счет средств материнского капитала).