Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При проведении сделки важно получить согласие всех совладельцев недвижимости. Если ребенку нет 14 лет и у него нет паспорта, согласие дают родители. После преодоления 14-летнего возраста ребенок дает согласие самостоятельно, но при одобрении родителей. Если согласия нет, инициатор обмена может распоряжаться только своей долей.
Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные
Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.
Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:
- найти варианты;
- проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
- составить договор при помощи нотариуса.
Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.
Обмен двухкомнатной квартиры
В большом городе размен однокомнатной квартиры – задача всегда рискованная.
Как произвести обмен двухкомнатной квартиры в короткие сроки и без риска? Довериться профессионалам! Риэлторы из агентства недвижимости «Миэль» быстро подберут варианты размена, проведут правовую экспертизу и независимую оценку стоимости жилья, помогут с оформлением документов и государственной регистрацией.
Вариантов много – решение одно
Сложность сделок с обменом состоит в том, что они проходят при участии нескольких заинтересованных лиц. Получается своего рода цепочка из взаимозависимых сделок, где важно учесть интересы всех фигурантов и согласовать процесс в мельчайших деталях.
Самый популярный вариант – обмен 2-комнатной квартиры на 2 однокомнатные. Мы предложим несколько решений (не только вторичное жилье, но и новостройки) с учетом всех пожеланий клиента.
Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой – выгодная сделка для тех, кто заинтересован в получении дополнительных финансовых средств.
Равноценный обмен («двушка на двушку») даст вам возможность сменить один район на другой, переехать поближе к родственникам, месту учебы или работы.
Мы беремся за задачи любой сложности, включая варианты обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой. Наши специалисты не только подыщут лучшее жилье, но и выступят на вашей стороне во время торгов, произведут независимую оценку стоимости объекта. Благодаря этому доплата будет честной.
Почему с нами выгодно сотрудничать?
- Полное юридическое сопровождение сделки – возьмем на себя переговоры, согласование, сбор и оформление документов.
- Оперативность – вопрос с разменом решится в короткие сроки.
- Обширная и всегда актуальная база объектов недвижимости – объявления модерируются вручную.
- Большой опыт работы – мы знаем все подводные камни этой деятельности, имеем наработанные схемы для решения задач любой сложности.
Что говорит законодательство?
Чтобы не совершить ошибку, можно и нужно предварительно проштудировать ст. 567-571 ГК РФ. Они посвящены вопросам обмена. Основное, что требуется знать:
- каждый из участников сделки одновременно становится и продавцом, и покупателем;
- для составления договора требуются те же документы, что и при совершении стандартной купли-продажи;
- можно заключить две независимые сделки или один договор обмена. (он же исполняет функцию передаточного документа);
- стороны в обязательном порядке регистрируют свое право собственности в Росреестре;
- НДФЛ рассчитывается как при заключении стандартного договора купли-продажи.
Что выбирать: ДПК или договор мены, — решают только договаривающиеся стороны. Нотариальное заверение контракта в большинстве случаев не требуется. Исключение — отчуждение долей в праве или обмен недвижимости, полностью или частично принадлежащей несовершеннолетнему.
Обратите внимание! За регистрацию права собственности каждый из участников сделки обязан заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Внести 4000 рублей одной платежкой под предлогом, что договор общий, нельзя. Каждый платит за себя.
Как происходит государственная регистрация?
- Для принятия заявления у сторон сделки должен быть полный пакет документов, указанный нами выше. К этому моменту участники сделки должны иметь на руках заполненный по всем правилам договор мены или купли-продажи, а также заявление на регистрацию и квитанция об уплате госпошлины.
Внимание: если госпошлина не будет уплачена, регистрацию в Росреестре просто не станут оформлять. - Подать заявление можно в УФРС, то есть местное отделение Росреестра, а также в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ). Еще перед подачей документов желательно сделать контрольный звонок в УФРС или МФЦ, уточнить состав требуемого пакета документов и сроков, в течение которых будут переоформлены права на собственность.
- Если регистратор принял заявление и документы без замечаний, процедура регистрации происходит уже без участия граждан. По истечению срока (см. выше) регистрация будет завершена, а участникам сделки потребуется лишь составить два акта о приеме-передачи квартир.
Возможность доплаты при размене позволит приобрести жилье лучшего качества
Многие россияне считают, что доплата при обмене позволит получить жилье с лучшими условиями. Однако, это не всегда так.
Прежде всего, потому, что доплата не всегда выражается в денежном эквиваленте. Бывший собственник жилья может оставить в качестве доплаты свою мебель. Более того, в качестве доплаты может выступать сделанный ремонт в квартире или доме. Все нюансы оговариваются и подтверждаются документально.
Таким образом, гражданин может получить равнозначное жилье, но — с новой мебелью.
В договоре, который заключает продавец и покупатель, пункт с доплатой обязательно должен быть. Следует указать порядок оплаты, сроки, сумму доплаты.
Обратите внимание, что сделка с доплатой возможна только с приватизированными жилыми помещениями.
Равноценный и неравноценный размен
Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).
При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.
Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.
Размен квартиры: как провести выгодную сделку
Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).
Как оформить размен квартиры на две поменьше
Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах. Меньшее на большее Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую. Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи. Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.
Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути. Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.
Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой
Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.
- Сначала нужно найти подходящий вариант – самому или через агентство, тщательно осмотреть его, показать свое имущество. С владельцем квартиры на обмен нужно обсудить все важные вопросы, в том числе и доплату, ее оформление.
- Сделка оформляется у нотариуса (при сотрудничестве с агентством недвижимости и при самостоятельном решении проблемы). Как правило, нотариус составляет договор, дает его сторонам на изучение. Можно взять с собой на встречу юриста, показать бумагу и ему.
- Какие документы нужны для сделки? Обязательно свидетельство о праве собственности на недвижимость. Также понадобятся бумаги, которые подтвердят согласие на обмен (или куплю-продажу), других членов семьи, проживающих с вами.
Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?
Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.
А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.
Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.
Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.
О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.
Размен квартиры при разводе и с родителями
Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).
Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.
Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.
Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.
Как обменять 3-комнатное жильё?
Только собственники могут обмениваться жильем. Недвижимость должна быть приватизированна. Не допускается обмен между приватизированным жильем и жильем, используемым по договору социального найма. Неприватизированные объекты можно разменять по договору обмена в соответствии со статьями , , , Жилищного Кодекса РФ.
Для обмениваемого имущества должны соблюдаться условия равноценности. В соответствии со ст. 568 Гражданского кодекса РФ, если обменивается недвижимость не равная по цене, то собственник более дешевого жилья оплачивает разницу в ценах второй стороне.
В договоре мены могут участвовать только две стороны. Если трехкомнатная квартира обменивается на две однокомнатные, то у однокомнатных должен быть один собственник. В противном случае оформить договор мены нельзя.
Например, у обмениваемых квартир разные собственники, которые хотят съехаться. Такая сделка оформляется взаимными договорами купли-продажи, в которых прописывается оценочная стоимость недвижимости. Если предполагается обмен без доплаты, то физическая передача денег не происходит. Получается, что фактическая мена квартир прикрывается купле-продажей.
Параметры сравнения недвижимости:
- район;
- метраж;
- состояние квартир;
- этаж;
- год и материал постройки дома;
- рыночная и кадастровая стоимость.
Справка: чем меньше комнат в квартире, тем дороже в ней стоит квадратный метр.
Равноценность обмена и размер доплаты определяют сами стороны договора. В качестве оплаты могут выступать не только деньги, но и другие объекты движимого и недвижимого имущества: гараж, автомобиль, мотоцикл и т.п.
Размен неприватизированной квартиры
Можно ли разменять муниципальную квартиру в 2021 году? Да, произвести обмен можно, но нужно соблюсти ряд условий и требований:
- Чтобы сделка по обмену состоялась, необходимо, чтобы все зарегистрированные в такой квартире лица, должны согласиться на обмен. При этом согласие нужно получить не только у тех, кто фактически проживает в квартире, но и у тех, кто на данный момент временно в ней не проживает (проходит воинскую службу, находится в командировке, на длительном лечении и т. п.).
- Если в квартире, которая готовится к обмену, зарегистрированы недееспособные либо несовершеннолетние лица, то для совершения сделки владельцу квартиры нужно получить согласие от органов опеки.
- Произвести обмен муниципальной квартиры можно только на такую же квартиру либо несколько квартир.
- Для успешного обмена жилплощадью важно также получить согласие наймодателя – того, кому по факту принадлежит неприватизированная квартира (муниципалитету, государству).
Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в Москве — Опытный риэлтор в Москве
В некоторых вариантах при необходимости совершить размен жилплощади, и обменять трехкомнатную квартиру на 2 комнатную с доплатой.
Обмен в столичной Москве очень актуален, потому как высокая ставка процессов с недвижимостью объединены с увеличением площади квадратов или разъездом.
Но немногие найдут правильную схему, как решить наиболее оптимально данную дилемму, и прежде чем решить могут потерять время и деньги.
Проанализировать наиболее простую схему, при необходимости разменять трехкомнатное пространство на 2х или однокомнатную. Возникновение препятствий и сложностей не заставит себя ожидать:
- Поиск двухкомнатных квартирных площадей, у которых есть желание поменяться на большее количество квадратуры. Затруднительность возникает с разными районами, транспортировкой, собственно идея становится практически невозможной.
- Требуется, в случае положительного поиска, из подбора двухкомнатных столичных квартир, выбрать наиболее приемлемый вариант.
- Желательно, чтобы владельцу двухкомнатной площади квартиры, подошли ваши апартаменты. В единичном процентном соотношении этот пункт будет положительным, но в реальности это редкость.
- И самый интересный аспект — обоюдно решить стоимость обмена трехкомнатной.
Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи
Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные. В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.
Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение. Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое. В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.