Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека для бюджетников в 2022 – 2023 году в Омске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2020 году правительство приняло решение поддержать застройщиков в период пандемии и ввело специальную программу жилищного кредитования. По ее условиям граждане смогли оформлять ипотеку под 6-7% годовых. Стандартные условия выдачи на то время — 10-15%.
При рождении первого ребенка (и последующих детей) с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года семьям полагается льготная ипотека под 6% (для Дальнего востока до 5%). Воспользоваться льготной ипотечной программой можно до 1 марта 2023 года. Так же могут воспользоваться семьи, в которых воспитывается ребенок до 18 лет с инвалидностью
Что должно быть соблюдено:
- Срок кредита не более 30 лет;
- Размер первоначального взноса не менее 15% от суммы кредита;
- Максимальная сумма кредита 12 млн ₽ для Москвы и 6 млн ₽ для регионов.
Цели субсидии и требования к кандидатам
Жилищные преференции, предлагаемые работникам бюджетной сферы, призваны удовлетворить потребности не только государства, но и граждан, в частности:
- Обеспечение нуждающихся граждан достойными условиями проживания;
- Привлечение в бюджетную сферу молодых специалистов;
- Устранение текучки кадров и уменьшение вакантных должностей;
- Развитие спроса на недвижимость.
Жилищные субсидии положены не всем трудящимся на благо государства, а лишь тем, кто соответствует установленным критериям:
- Учителя:
- Не превышен возрастной порог в 35 лет;
- Трудоустройство в государственном образовательном учреждении, финансируемом из бюджета страны;
- Военнослужащие:
- Лица, пребывающие на службе по контракту;
- Офицерский состав;
- Прапорщики;
- Медицинские работники:
- Работники сфер с явной нехваткой кадров (дефицитные/сложные специальности);
- Врачи, чья деятельность сопряжена с вредными условиями труда;
- Молодые специалисты/выпускники ВУЗов;
- Ученые:
- Возрастной порог для кандидата наук – 35 лет;
- Возрастной порог для доктора наук – 40 лет.
Для каждой из вышеназванных категорий действует еще одно условие – наличие трудового стажа в обусловленной сфере (длительность зависит от принадлежности к конкретной категории бюджетников).
В итоге, чтобы претендовать на жилищную преференцию потенциальный участник должен:
- Обладать определенным стажем;
- Вести трудовую деятельность в бюджетном учреждении;
- Иметь действующий статус нуждающегося в улучшении условий проживания:
- Несоответствие жилплощади нормам проживания;
- Признание дома ветхим или аварийным;
- Проживание с лицом, имеющим опасное хроническое заболевание.
Дальневосточная ипотека
По этой программе можно взять ипотеку под 2% годовых. Но жилье должно обязательно находиться на Дальнем Востоке, и владельцы должны быть прописаны именно в нем. Продлится эта программа как минимум до 2025 года. В определенные периоды ставка снижается еще больше: так, например, до конца февраля 2022 года можно было получить ипотеку под 0,1% годовых, и эту программу поддерживало большинство ведущих банков.
Полученные по этой программе деньги можно потратить на покупку жилья в новостройке, строящемся доме, для строительства дома. В некоторых регионах можно покупать и вторичное жилье, но актуальные условия программы требуется уточнять перед оформлением ипотеки, так как список регионов, в которых это доступно, может меняться.
Льготная ипотека с господдержкой в 2022 году: обновленные условия
Программа позволяет приобрести квартиру от застройщика по льготным ставкам: от 0,1% годовых по программе субсидирования с застройщиками, от 6,25% годовых при электронной регистрации сделки, от 6,05% годовых при первоначальном взносе от 20% стоимости жилья
Максимальная сумма ипотеки — 3 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья.
В ВТБ клиенты могут получить ипотеку с господдержкой по ставке от 6,05%. Она доступна заемщикам при подаче заявки через сайт банка, или экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), или при использовании электронной регистрации залога в Росреестре и сервиса безопасных расчетов.
Базовая ставка по программе в ВТБ ниже установленного правительством уровня в 7% годовых и составляет 6,35%. Максимальная сумма — 3 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья.
Ипотеку на новостройки в «Альфа-Банке» можно взять по ставке от 6,05%. Ставку по кредиту можно уменьшить на 0,3 п.п. при покупке недвижимости у ключевого партнера банка и на 0,4 п.п. при покупке недвижимости у партнера кредитной организации. Зарплатные клиенты могут снизить ставку на 0,4п.п..
Максимальная сумма ипотеки — 3 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья.
Основными показателями названной банковской услуги выступают стандартные процентная ставка, срок, сумма и первоначальный взнос. С ними необходимо заранее определиться, чтобы в дальнейшем произвести расчет ежемесячного платежа и уровня переплаты. Последний пункт регулируется при помощи полного или частичного досрочного погашения. Если вносятся все оставшиеся средства, то, следовательно, сильно переплачивать не придется. Если только часть будет внесена, то произойдет перерасчет, в результате чего изменятся выплаты каждый месяц или периода действия. Кроме того, это благоприятно отразится на кредитной истории, показатели которой влияют на выдачу денег. Например, если ранее было просрочки или задолженности, то вероятность отказа возрастает. Ипотека с государственной поддержкой в Омске имеет свои требования к заемщикам:
- Материнский капитал
- Семейная ипотека под 6%
- 450 000 Р на погашение ипотеки для многодетных семей
- Льготная ипотека до 7%
- Дальневосточная ипотека под 2%
- Сельская ипотека под 3%
- Господдержка военных
- Господдержка для бюджетников
В России получить финансовую поддержку на покупку собственного жилья могут несколько категорий граждан. Например, многодетные или молодые семьи, бюджетники и военнослужащие, а также жители Дальнего Востока или сельской местности.
Еще один серьезный момент в получении льготы на недвижимость, который бюджетники также могут использовать при оформлении ипотеки на более лояльных условиях от банка — это признание наличия острой необходимости в улучшении жилищных условий.
В РФ нуждающихся в оптимизации жилусловий остаётся по-прежнему достаточно, и для получения дополнительных льгот необходимо доказать то, что заявитель принадлежит именно к их числу. Так вот, к рассматриваемой категории граждан принадлежат все те, кто:
- Не имеет необходимых для жизни кв. м. по норме.
- Имеет жильё, не отвечающее по тем или иным критериям современным, законодательно регламентированным требованиям комфорта.
- Лица, проживающие исключительно в нанимаемом помещении и не имеющие по объективным причинам собственной жилплощади. В их ряду собственно сам квартиросъёмщик и вся его семья, каждый член которой вправе быть признанным остро нуждающимся в оптимизации жилищных условий.
- Люди, проживающие в аварийных домах, и по этой причине объективно не имеющие безопасных условий для осуществления своей жизнедеятельности, предусмотренных законодательством.
- Граждане, по объективным причинам вынужденные проживать на одной площади с людьми, страдающими различными инфекционными и иными тяжёлыми заболеваниями. Причем к этой категории относятся все лица, которые на данный момент прописаны в квартире и с большой вероятностью могут подвергнуться заражению.
Если работник бюджетной сферы будет признан нуждающимся в получении жилья, он сможет получить от государства ряд весьма значимых льгот.
Необходимо четко понимать, что если бюджетник не попадает под категорию тех, кому действительно необходимо оформление льготного кредита (например, желает приобрести квартиру, уже имея полностью годное к проживанию жилище — очень часто это делается с инвестиционной целью), то государство не будет компенсировать ему подобного рода расходы. Сам по себе факт работы в бюджетной сфере еще не является исключительной прерогативой к оформлению займа на льготных условиях.
В обязательном порядке нужно собрать и представить в соответствующие инстанции следующий пакет бумаг:
- Справки о госрегистрации имущественных недвижимых объектов.
- Копии документов, содержащих информацию о персоне заявителя.
- Копии правоустанавливающих бумаг на владение уже имеющейся недвижимостью.
- Справки с места выполнения трудовой деятельности.
- Копии санпаспортов, оформляемых исключительно для коммунальных квартир.
Непосредственная подача заявления осуществляется лишь в профильном муниципалитете ответственным за этот вопрос сотрудником. Спустя установленный срок гражданин получит ответ. Если он положительный, то человек получает соответствующий документ, дающий ему право воспользоваться причитающимися льготами, если отрицательный — в обязательном порядке прописывают причины отказа.
Проблемами решения вопросов относительно обеспечения льготами на получение ипотеки занимаются жилищные отделы при городских и районных администрациях или же на уровне властей региона. Сотрудники этих подразделений подскажут необходимый перечень документов (которые понадобятся сверх перечисленных выше), который в принципе может варьироваться в различных областях. Поданные заявления граждан рассматриваются строго в срок, регламентированный для иных госуслуг. Он кратен 1 месяцу и рассчитывается исключительно с момента приема документации.
Сбербанк предлагает бюджетникам следующие льготные условия кредитования:
- уменьшенный первоначальный взнос, который на 2018 год заложен в пределах 10% от реальной стоимости жилья;
- % ставка — от 9,25% в год для первички и от 9,5% в год для вторички;
- пролонгированный срок действия ипотечного договора — он может составить до 30 лет;
- отсрочка при рождении ребенка;
- возможность использовать средства материнского капитала и множества иных государственных субсидий.
Для каждой отдельно взятой категории граждан разработаны свои программы, действующие в различных административно-территориальных областях страны. Более детальную информацию узнать об условиях льготного ипотечного кредитования бюджетникам можно в местной горадминистрации.
Жилищные преференции, предлагаемые работникам бюджетной сферы, призваны удовлетворить потребности не только государства, но и граждан, в частности:
- Обеспечение нуждающихся граждан достойными условиями проживания;
- Привлечение в бюджетную сферу молодых специалистов;
- Устранение текучки кадров и уменьшение вакантных должностей;
- Развитие спроса на недвижимость.
Жилищные субсидии положены не всем трудящимся на благо государства, а лишь тем, кто соответствует установленным критериям:
- Учителя:
- Не превышен возрастной порог в 35 лет;
- Трудоустройство в государственном образовательном учреждении, финансируемом из бюджета страны;
- Военнослужащие:
- Лица, пребывающие на службе по контракту;
- Офицерский состав;
- Прапорщики;
- Медицинские работники:
- Работники сфер с явной нехваткой кадров (дефицитные/сложные специальности);
- Врачи, чья деятельность сопряжена с вредными условиями труда;
- Молодые специалисты/выпускники ВУЗов;
- Ученые:
- Возрастной порог для кандидата наук – 35 лет;
- Возрастной порог для доктора наук – 40 лет.
Для каждой из вышеназванных категорий действует еще одно условие – наличие трудового стажа в обусловленной сфере (длительность зависит от принадлежности к конкретной категории бюджетников).
В итоге, чтобы претендовать на жилищную преференцию потенциальный участник должен:
- Обладать определенным стажем;
- Вести трудовую деятельность в бюджетном учреждении;
- Иметь действующий статус нуждающегося в улучшении условий проживания:
- Несоответствие жилплощади нормам проживания;
- Признание дома ветхим или аварийным;
- Проживание с лицом, имеющим опасное хроническое заболевание.
- Субсидирование осуществляется в заявительном порядке с соблюдением очередности;
- В зависимости от региона проживания по жилищным субсидиям могут действовать оговорки, предусмотренные локальными актами субъекта;
- Для получения преференции следует обращаться в органы местного самоуправления (администрацию);
- Преференция представляет собой специальный сертификат выраженного номинала;
- Величина субсидии может зависеть от:
- Выслуги или стажа претендента;
- Количества членов семьи заявителя;
- В большинстве случаев государство готово субсидировать представителям бюджетной сферы порядка 30-40% выкупной стоимости объекта;
- Жилищная льгота для бюджетников носит разовый характер;
- Если претенденту одобрено льготное кредитование, то оформить его будет возможно только в одном из банков-партнеров программы (наиболее известным считается Сбербанк);
- Как правило, преференция может удовлетворять обязательства:
- По первоначальному взносу ипотечного бремени;
- По погашению основной суммы долга не превышающей 20%.
Взять ипотеку бюджетнику под низкий процент стоит в крупном и надежном банке. С помощью нашего сервиса можно найти все предложения, которые соответствуют вашим требованиям. Достаточно указать нужную сумму, первоначальный взнос и срок действия договора. На основании этих данных можно подать заявку на ипотеку в подходящие банки через наш портал. Для этого потребуется:
- заполнить анкету;
- пройти телефонное собеседование.
Наиболее надежными банками считаются Сбербанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Открытие и все структуры с долей государственного капитала. Но это не значит, что не стоит обращаться в другие банки, так как процентная ставка в региональных структурах может быть значительно ниже. Наш сайт позволит быстро изучить предложения на рынке. А при обращении в несколько банков вы сможете выбрать, с кем лучше работать в ближайшие несколько лет.
Виды ипотечных программ 2022: действующие льготные ипотечные программы
Некоторые банки выдают ипотечные займы без требования внесения начального взноса.
Однако граждане получают заемные средства под повышенный процент годовых. Брать ипотечный кредит работникам государственных учреждений невыгодно.
Чтобы оформить ипотечный кредит заемщику необходимо подготовить нужные документы и подать их с заявлением в выбранный банк.
Сотрудниками банка осуществляется проверка поданных документов, затем принимается решение по заявке.
Денежные средства перечисляются заемщику, если он докажет свою платежеспособность.
Иначе кредитор может отказать в выдаче ипотечного кредита по льготным условиям.
Любая социальная программа имеет некоторые плюсы. Ключевым преимуществом является покупка жилья при помощи кредитных средств.
Однако сущность «ипотеки» состоит в том, что она представляет собой залог, который передается банку-кредитору. Залогом выступает объект недвижимости, приобретенный на кредитные средства.
На недвижимость накладывается обременение до того, как займ будет полностью погашен перед кредитором.
Заемщик имеет право пользования залоговой квартирой, но он не может продать или подарить ее до погашения записи о залоге в ЕГРН.
Права и обязанности сторон ипотечного соглашения установлены в ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), который был принят гос. думой 07.05.2013 г.
Возможность получить ипотеку на льготных условиях имеется у граждан, находящихся в возраста 22 — 45 лет, которые соответствуют установленным требованиям.
Требования к работникам бюджетной сферы:
| Наличие гражданства РФ | и официальное место работы |
| Трудовой стаж | Более 6 месяцев в одном учреждении |
| Наличие дохода, позволяющего погашать кредит | Удостоверяется справкой о заработной плате, налоговыми документами |
Распоряжение Правительства РФ от 05.02.2022 N 179-р
Программа позволяет приобрести квартиру от застройщика по льготным ставкам: от 0,1% годовых по программе субсидирования с застройщиками, от 6,25% годовых при электронной регистрации сделки, от 6,05% годовых при первоначальном взносе от 20% стоимости жилья
Максимальная сумма ипотеки — 3 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья.
В ВТБ клиенты могут получить ипотеку с господдержкой по ставке от 6,05%. Она доступна заемщикам при подаче заявки через сайт банка, или экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), или при использовании электронной регистрации залога в Росреестре и сервиса безопасных расчетов.
Базовая ставка по программе в ВТБ ниже установленного правительством уровня в 7% годовых и составляет 6,35%. Максимальная сумма — 3 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья.
Ипотеку на новостройки в «Альфа-Банке» можно взять по ставке от 6,05%. Ставку по кредиту можно уменьшить на 0,3 п.п. при покупке недвижимости у ключевого партнера банка и на 0,4 п.п. при покупке недвижимости у партнера кредитной организации. Зарплатные клиенты могут снизить ставку на 0,4п.п..
Максимальная сумма ипотеки — 3 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья.
Но в принципе есть стандартный пакет:
- Документ, подтверждающий возможность получения льготы (если такой есть);
- Копия паспорта всех членов семьи;
- Идентификационный код заемщика;
- Свидетельство о рождение детей;
- Справка о составе семьи;
- Справка, подтверждающая стаж работы;
- Справка, подтверждающая уровень дохода семьи;
- Копия трудовой книжки;
- Договор купли-продажи на квартиру (составляется предварительно, пока банк не перечислит средства застройщику);
- Документ, подтверждающий право собственности;
- Другие документы
Весь этот комплект документов предоставляется в банк, который рассматривает его и принимает решение о необходимости включения данного заемщика в определенную программу. Как правило, в большинстве случаев для бюджетников применяются или пониженные процентные ставки, или компенсация процентов от государства на расчетный счет плательщик поступает в конце года. Может быть одновременное применение двух программ.
Вот такая ипотека для бюджетников в 2022 году предусмотрена законом. Правда, это общие условия для всех бюджетников, но есть отдельные категории специалистов, для которых предусмотрены отдельные льготы: ипотека для врачей, педагогов, военных и т.д. И далее более подробно о них.
Ипотека для врачей также является одной из мотивационных программ. Так как Оренбург привлекает к себе медицинских специалистов, то и в этом регионе работает данное направление помощи бюджетным специалистам. Примечательно, что в каждом отдельном регионе могут финансировать не всех специалистов, а только тех, которые пользуются спросом, например, эндокринологов, онкологов и т.д. И преимущество отдают молодым специалистам, то есть до 35 лет. Именно у таких медиков есть шанс поучаствовать в программе, которая специально разработана для сотрудников медицинской сферы.
Условия программы для врачей:
- Компенсация стоимости жилья – 30% от первоначальной стоимости;
- Ежемесячная сума платежа не превышает 40% от ежемесячного дохода семьи;
- Пониженные процентные ставки;
- Сумма первоначального взноса – до 10%.
Но для того, чтобы принять участие необходимо помимо возраста до 35 лет, работать не менее года на последнем месте работы в сфере медицины.
Если молодой специалист сразу после окончания учебного заведения согласен работать в сельской местности, то ему выплачиваются для приобретения жилья подъемные в размере до 1 млн. рублей или бесплатно предоставляет дом. Н опри такой помощи врач должен отработать в селе не менее 5-ти лет, иначе все льготы будут ликвидированы.
- Процентная ставка: 7%.
- Максимальная сумма: 3 млн рублей.
- Первоначальный взнос: 15% от общей стоимости жилья или больше. Можно использовать с этой целью материнский капитал, но нужно выделить детям долю собственности в квартире.
- Необходимые документы: паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе (если вступал в брак), справка о доходах по форме 2-НДФЛ, военный билет или другой документ, подтверждающий, что заемщик не подлежит призыву на службу (для мужчин до 27 лет).
Важно! Если вы откажетесь от предложенных видов страхования, то процентная ставка может подняться и составить как минимум 8%. Уточняйте все условия в выбранном вами банке.
- Процентная ставка: 5 или 6%.
- Максимальная сумма: зависит от региона – 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 6 млн рублей для остальных регионов.
- Срок кредита: не установлен.
- Первоначальный взнос: 15% от общей стоимости жилья или больше.
- Кому доступна: любому из родителей, созаемщиком может быть кто угодно.
Возможно также рефинансировать старую ипотеку по новым, льготным условиям. Вообще, условия сильно зависят от множества факторов: региона проживания, возраста ребенка, объекта покупки, необходимости рефинансирования и так далее. Поэтому актуальные условия необходимо выяснять в выбранном банке, но факт в том, что ипотека по такой программе точно будет выгоднее «обычной».
- В программе участвуют: Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский край, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ.
- Ставка может быть и ниже 2%, это зависит от региона и условий заемщика.
- Процентная ставка: 2% или меньше.
- Срок кредита: до 242 месяцев.
- Первоначальный взнос: 15% от общей стоимости жилья или больше. Можно использовать материнский капитал.
- Программа не предназначена для рефинансирования имеющихся кредитов, но можно использовать как залог имущество в любом другом регионе страны.
- Получить такую ипотеку могут молодые родители (до 35 лет), участники программы «Дальневосточный гектар», участники региональных программ повышения мобильности.
Актуальные условия можно уточнить в выбранном банке.
- Процентная ставка: от 0,1% до 3%.
- Максимальная сумма: 5 млн рублей для Ленинградской области и Дальнего Востока, 3 млн рублей для остальных регионов.
- Максимальный срок кредитования: 25 лет. Если кредит берется под строительство дома, он должен быть построен в течение 24 месяцев, в противном случае банк имеет право повысить процент.
- Необходимо зарегистрироваться в приобретаемом жилье.
- Первоначальный взнос: 10% от общей стоимости жилья или больше.
Вместе с ипотекой предложат оформить страховую программу. Если от нее отказаться, то процентная ставка может быть повышена.
На какую помощь от государства можно надеяться?
Программа льготной ипотеки 2022 изменила некоторые условия.
- Ставку увеличили до 7% (до этого она была 6,5%).
- 3 млн рублей – единая максимальная сумма по всей стране (ранее для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей сумма составляла 12 млн, а для регионов – 6).
- Первоначальный взнос остался без изменений – не менее 15% от стоимости.
- Как и ранее, купить жилое помещение можно только в новостройках.
- Срок – до 20 лет.
Не стоит забывать и о таких стандартных пунктах, как наличие российского гражданства и официальных доходов, подтвержденных справкой 2-НДФЛ. Однако объем самого заработка не так важен, как и возраст.
Конечный результат всегда стоит рассматривать отдельно. Например, кредиторы могут сами устанавливать верхние и нижние пределы возраста заемщика или даже увеличить ставку, ведь страхование по соцпрограмме не требуется.
Льготная ипотека до 7%
Банки по своему решению и по согласованию с «Дом-рф» смогут выдавать ипотеку под 7% на покупку квартир у застройщиков. Это могут быть дома на этапе строительства или уже введенные в эксплуатацию. В 2022 году государство выделило на льготную ипотеку 5, 5 млрд рублей.
Программа не действует для заемщиков, которые получили кредит по программам дальневосточной или сельской ипотеки.
Ставка будет выше, если заемщик не застраховал жизнь, здоровье или квартиру. Банк может повысить ставку не более чем на процент от указанной в кредитном договоре. Например, если ставка по ипотеке была 7%, то при невыполнении условий о страховании ставка увеличится до 8%.
Программа начала действовать со 2 мая 2020 года и продлится по 1 июля 2022 года.
Необходимо иметь российское гражданство. Других требований, например по семейному статусу или доходу, нет. Но, поскольку деньги выдаются не заемщикам, а в виде субсидий банкам, будут действовать стандартные требования к платежеспособности заемщиков, которые каждый банк определяет самостоятельно.
Ограничение по суммам касается не стоимости квартиры, а суммы кредита. В кредит можно взять до 3 млн рублей. При этом минимум 15% стоимости жилья заемщики должны уплатить самостоятельно или с использованием других программ господдержки.
Условия получения ипотечного кредита с господдержкой
Какие основные условия для того, чтобы оформить ипотеку с господдержкой в 2022 году? При покупке дома или квартиры в новостройке в разных банках могут действовать разные требования по программе государственной поддержке. Объединяют их всех следующие условия:
- Человек, претендующий на получение льгот, должен быть не младше 18 и не старше 75 лет (максимальный порог определяется банком-кредитором), иметь гражданство РФ, постоянный доход и место работы.
- Недвижимость на полученные средства можно приобрести только у юридического лица в России. Объект не должен являться частным участком, нежилым помещением или квартирой на вторичке.
- Первый взнос — до 15% от суммы приобретения. В большинстве случаев он покрывается бюджетными или льготными субсидиями (например, при оформлении материнского капитала).
- Сроки кредитования не прописаны в условиях льготных программ, поэтому они определяются банком-кредитором. В среднем максимальные сроки составляют 25-30 лет.
Ключевые условия оформления кредита на покупку квартиры
Сама по себе работа в бюджетной организации еще не гарантия того, что банк выдаст ипотеку со сниженной годовой ставкой. Многие кредитные организации на своих сайтах прописывают подробный перечень требований к организациям, в которых должен трудиться заемщик, чтобы он мог претендовать на сниженную процентную ставку.
Вот перечень лиц, кому положена ипотека:
- Лица, которые работают в бюджетных организациях и у которых нет своего жилья, за счет чего они вынуждены проживать в домах и квартирах, принадлежащих их родным;
- Лица, которые вынуждены жить в коммунальных квартирах или на арендуемой жилплощади при условии, что они могут доказать это документально;
- Лица, которые трудятся в бюджетных организациях и проживают в помещениях, не принадлежащих к категории жилых объектов;
- Лица, на каждого члена семьи которых выпадает не больше 14 метров квадратных жилплощади.
Что нужно знать об ипотеке для военных?
Военная ипотека предоставляется на срок до 20 лет, годовая ставка равна 9,5%, максимальная сумма кредита ограничена 2,3 миллионами рублей. На получение ипотеки могут рассчитывать, как служащие по контракту, так и другие военнослужащие.
Алгоритм действий для получения кредита на жилье таков:
- Сперва потребуется получить свидетельство о том, что человек имеет право на целевой жилищный займ. Чтобы получить бумагу, заемщику придется приложить минимум усилий: достаточно обратиться к командиру и написать соответствующее заявление. Готовое свидетельство, срок действия которого – 6 месяцев, военный берет с собой при обращении в банк;
- Дальше он может подать заявку на участие в программе онлайн и дождаться ответа от банка;
- Если предварительное решение окажется положительным, время готовить остальные документы для заключения договора.
На момент предоставления ипотеки военнослужащему должно исполниться 21 год.
Условия льготной ипотеки под 6,5%. Она действует до 1 июля 2021 года
Как уже говорилось ранее, для участия в программе необходимо соответствовать некоторым условиям: иметь определенный стаж, возраст и т.д. Однако самое важное – нужно еще доказать, что вы в жилье нуждаетесь. И вот за это придется побороться. Задолго до того, как пойти в банк за кредитом, вам необходимо будет обратиться в местную администрацию и узнать, подходите ли вы под какую-либо программу.
Если окажется, что мы можете стать участником, начнется следующий непростой этап – предоставить все документы, доказывающие, что вам действительно нужно жилье. Какие нужны документы, вам сообщат, все очень индивидуально.
Если квартиры вообще нет и вы живете на съемной, значит нужна будет справка о том, что вы не являетесь собственником никакого жилья. Обычно при этом еще добавляют справку о составе семьи, так как если есть маленькие дети, это может ускорить процесс.
Трудно сказать точно, какие именно документы на каком этапе вам могут понадобиться. Все зависит от программы в вашем регионе, конкретных условий займа и банка. Вот примерный список документов, которые могут вам пригодиться на всем пути получения кредита. Не забудьте всегда и везде делать копии.
- Сертификат на льготы
- Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей
- Справка о составе семьи
- Справка с места работы о стаже и среднем доходе
- Копия лицевого счета всех членов семьи, чтобы просчитать общий доход
- Когда квартира уже приобретена, необходимо принести все документы на нее: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.
- Справка об отсутствии задолженности
По сути на первых этапах кредит оформляется так же, как и любой другой. Сначала подаете документы, свою анкету и все справки, которые банк будет тщательно проверять и рассматривать. Сюда же прикладываете сертификат на льготы. Если ответ положительный, можете смело искать жилье. Иногда жилье предоставляет государство по ценам гораздо более низким, чем на рынке недвижимости. Ну а затем уже можно оформлять кредитный договор.
Наиболее частый путь развития событий – это получение кредита с низкой процентной ставкой, а затем ежегодно государство возвращает определенный процент.
Сбербанк лидирует по количеству желающих, взять у него кредит на покупку жилья. На это много причин: большое количество разных ипотечных программ, низкие процентные ставки, выгодные условия да и просто хорошая репутация. Но стоит знать, что Сбербанк не предоставляет кредиты на покупку квартиры без первоначального взноса. Таким образом банк защищает себя от риска невыплаты, ведь без взноса сумма и проценты будут уж слишком велики. Поэтому если накоплений нет, единственный выход – материнский капитал. При этом не рекомендуется брать еще один кредит (потребительский) или оформлять кредитную карту ради первоначального взноса. Платить такие суммы будет крайне тяжело. Это слишком рискованный шаг.
Какое жильё можно купить по этой программе?
Жильё по этой региональной программе можно купить в том муниципалитете, где работаешь. Участвуют абсолютно все районы и города Белгородской области.
Требования к жилью обусловлены федеральной программой льготной ипотеки. Это должны быть квартиры по договорам долевого строительства, т. е. готовую квартиру купить нельзя, надо инвестировать в строительство.
Поэтому участвовать будут те объекты, которые строятся (или уже построены) с привлечением денег дольщиков, и те, которые будут строиться в ближайшее время по долевой схеме.
Сейчас в России существенно ужесточились правила работы с деньгами дольщиков, поэтому покупатель такого жилья уже не рискует – деньги поступают не строителям, а на эскроу-счета в банк. А банк выдаёт эти деньги застройщику по готовности объекта.
Что касается самих объектов, то по долёвке обычно строят многоквартирные дома. Понятно, что в сельской местности возведение многоэтажек выглядело бы странным – на этот случай предусмотрен вариант со строительством сблокированных домов (таунхаусов), в которых располагается от 3 до 10 квартир с отдельными выходами.
Обычный индивидуальный дом по этой льготной ипотеке приобрести или построить, к сожалению, нельзя.
Создание условий для обеспечения качественными услугами ЖКХ в Омске
Подпрограмма предусматривает целый перечень мер, направленных на достижение целей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации.
Федеральный проект «Создание комфортной урбанистической системы»:
- обеспечение доступности городской инфраструктуры для людей с инвалидностью;
- повышение уровня комфорта города;
- обновление инфраструктуры;
- борьба с экологическим загрязнением;
- содействие проведению капитальных ремонтов МКД в Омске.
ФП «Чистая вода» направлен на:
- 1. Улучшение качественных характеристик питьевой воды в системах городского водоснабжения.
- 2. Внедрение новейших технических разработок, повышающих качество водных ресурсов.
Целевая программа Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» ориентирована на работников учреждений в сфере образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры и науки, физической культуры и спорта, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.
Участниками программы могут быть: граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее пяти лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Первоочередное право на участие в Программе имеют:
- граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае расселения указанной коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;
- граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
Виды государственного содействия в рамках программы:
- возможность приобретения жилых помещений в рамках Программы по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга;
- предоставление рассрочки оплаты 80% стоимости жилья сроком до 10 лет (включительно).