Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отчуждение любого имущества сопровождается разными нюансами. Базовое требование – наличие права собственности. Невозможно продать/подарить чужое имущество. Если супруги являются владельцами или совладельцами объекта недвижимости, то они могут оформить дарственную в интересах друг друга. Аналогичный порядок действует при отчуждении имущества бывшей жене.
Перечень необходимых документов
Для рационального заключения сделки дарения доли квартиры супругу, понадобятся такие документы:
- Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).
- Свидетельство о браке.
- Имущественные бумаги, подтверждающие право на владение определенными долями квартиры.
- Кадастровый номер жилья.
- Технический паспорт на квартиру с актуальной планировкой и отдельный план территории, которая передается в дар.
- Документальную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Бумагу, подтверждающую отсутствие долговых обязательств за участком жилья, которое планируют подарить.
Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот
Однако тут есть исключение. Доля в квартире на праве общей совместной собственности может быть подарена только с согласия совладельцев. Такое бывает при покупке квартиры в браке или наследовании. Муж/жена может отписать свою часть жилья второму супругу только с согласия совладельцев.
Конечно, если жилье находится в долевой собственности, то подобные проблемы обычно не возникают. Например, если квартира была принята в порядке наследования и родственники заключили соглашение о разделе наследства. Обычно в договоре отображаются доли участников и порядок использования совместного имущества.
Особенности дарения совместно нажитого имущества
Сделки по безвозмездной передаче имущества, осуществляемые между мужем и женой, являются законными. Однако следует учитывать, что дарение между супругами совместно нажитого имущества возможно только при наличии брачного договора или в случае соглашения о разделе.
К совместно нажитому имуществу относятся:
- движимое и недвижимое имущество, купленное в браке;
- зарплата, премии и другие доходы от трудовой деятельности супругов, в том числе и от предпринимательской;
- паи, ценные бумаги;
- выплаты, не имеющие целевого назначения (например, пенсия);
- доходы от результатов интеллектуального труда.
В каких случаях могут отказать в регистрации
Отказ на внесение договора дарения в реестр может быть связан со следующими причинами:
- заявитель не имел прав на подачу обращения о регистрации (например, действовал представитель без соответствующей доверенности);
- даритель не является владельцем подарка;
- неполный список документов или они не оформлены в должной форме (к примеру, отсутствует нотариальное заверение);
- дарственная составлена неправильно;
- процедура дарения нарушает имущественные и иные права третьих лиц;
- отсутствие квитанции об уплате госпошлины;
- и другие причины.
Дарение квартиры близкому родственнику: налоги
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).
Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Можно ли подарить долю в квартире
Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.
Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.
ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.
В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:
- даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
- запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
- получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.
Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.
✅ Могут ли отказать в дарении доли супругу?
Даже самая «чистая» сделка по дарению супружеской доли может не пройти проверку в органе Росреестра.
Случаи, когда регистрация дарственной невозможна:
- Явное несоответствие в условиях договора (например, доля отходит супругу, а в дарственной указан ребенок).
- Несовпадение технических и кадастровых данных на квартиру: площади, размера доли, перепланировки и др.
- Нехватка правовых документов на квартиру (например, в случае дарения доли из единоличного владения жилплощадью).
- Несогласие остальных совладельцев (пример: прописанные в квартире дети).
- Нарушение формы – дарственная не зарегистрирована у нотариуса.
Что делать, если отказали?
Получить отказ в государственных органах можно по нескольким причинам. Основной из них является допущение ошибок при формировании пакета документов. В нем может не доставать важных справок, которые придется собирать заново.
Также часто граждане допускают ошибки при оформлении или предъявляют недействительные документы. Дабы избежать допущения подобных ошибок стоит внимательно проверять все данные при заполнении.
Больше шансов на одобрение сделки граждане получат, если их оформлением будут заниматься профессионалы. Они полностью возьмут на себя процесс подготовки документации, что позволит клиентам сэкономить свое свободное время. Однако обращение в юридическую компанию повлечет за собой дополнительные материальные затраты.
Регистрация сделки будет невозможной, если квартира имеет какие-либо обременения. Таковыми являются наложение ареста на имущество, его использование в качестве залогового имущества при получении кредитов, наличие задолженности по ипотеке и пр.
Также невозможна передача недвижимости, если собственником одной из частей является несовершеннолетний ребенок.
При наличии прав владения квартирой у нескольких человек, необходимо получение их письменного согласия на дарение части имущества. Если требования не будут соблюдены, регистрирующий орган предоставит отказ.
При получении отказа, гражданам нужно пересмотреть пакет документов на предмет допущения ошибок и заняться их исправлением.
После того, как все недостатки будут устранены, если это возможно, стоит повторно обратиться в государственные органы. Чтобы сэкономить собственное время стоит уточнить причину отказа у регистратора.
👨 Дарственная на квартиру между мужем и женой (образец)
Если один из супругов имеет право на недвижимость или ее часть, то он, согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса, может подарить ее мужу или жене. Составить договор можно самостоятельно: если жилплощадь дарят целиком, то нотариальная форма не обязательна. В дарственной необходимо указать:
- данные дарителя и одаряемого;
- дату и место составления дарственной;
- технические характеристики квартиры:
- адрес;
- номер;
- этаж;
- площадь (жилая и общая);
- число комнат;
- кадастровый номер и номер регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- дополнительные условия дарения, если они есть;
- права и обязанности сторон;
- подписи участников.
Порядок передачи доли в квартире мужу или жене
- документы, подтверждающие личности обеих сторон;
- бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью;
- кадастровый номер жилья;
- технический паспорт квартиры с актуальными изменениями в перепланировке;
- план территории, которая передается в дар;
- справку о жильцах;
- бумагу, подтверждающую отсутствие долгов за квартирой, долю в которой планируют подарить.
- документы на долю в недвижимости;
- соглашение о разделе имущества или постановление суда;
- документ, подтверждающий брак;
- талон об оплате пошлины за процедуру регистрации.
- признание дарителя при подписании договора недееспособным;
- при оформлении договора были допущены ошибки;
- договор оформлен для сокрытия сделки;
- на дарителя в момент подписания оказывалось давление.
Кроме того, в документе прописывается право и обязанность каждого из супругов по отношению друг к другу, участие в доходах и расходах и любые другие положения, относящиеся к их имущественным отношениям.
Дарение с учетом правого режима собственности
По общему правилу для имущества супругов, нажитого в период брака, действует режим совместной собственности (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ). И в данном случае неважно, на кого оформлено имущество. Каждый из супругов вправе рассчитывать на ½ от совместно нажитого.
Если на предмет дарения распространяется такой режим, заключение сделки позволит «переписать» свою долю на второго супруга. Но к таким договорам нужно отнестись очень внимательно. Во-первых, потребуется для начала поменять режим собственности – перевести предмет дарения из совместной собственности в долевую. Для этого заключается либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества – обе сделки удостоверяются нотариально. Во-вторых, при заключении в последующем договора дарения супруг-даритель вправе подарить только свою долю – ошибкой будет указать все имущество в целом.
Обратите внимание, что без раздела совместно нажитого имущества (брачного договора, соглашения о разделе), долю в котором предполагается подарить, Росреестр откажет в регистрации перехода прав на недвижимость. По их данным предмет дарения будет находиться в режиме совместной собственности.
Если предмет дарения относится к личной собственности супруга, проблем никаких нет. Он вправе распоряжаться своим имуществом как угодно, ни с кем не согласовывая свои действия. В результате заключения договора дарения между супругами имущество полностью перейдет ко второму супругу и, учитывая положения ч. 2 ст.256 ГК РФ, станет его личным имуществом.
Как оформить согласие на дарение доли в квартире?
Дарение – это сделка безвозмездная, этим отличается от продажи. Долю в квартире нельзя продать без согласия других владельцев, а вот подарить можно. Одобрение второго супруга на дарение доли следует оформить. Дарственную на долю в недвижимости нужно обязательно заверить в нотариальной конторе.
Изменения в законодательстве действуют с июля 2016 года. Сделка не будет иметь юридической силы без официального заверения в нотариальной конторе. Поэтому, если вы захотите подарить долю в недвижимости, придется оплатить услуги нотариуса.
Оформление одобрения на дарение доли имеет свои особенности.
5 важных пунктов соглашения:
- паспортные данные и прописка сторон;
- действия, которые разрешается делать с имуществом;
- точный адрес и площадь недвижимости;
- технические характеристики помещения;
- размер доли.
Что делать, если супруг отказывается?
Супруг не должен одобрять сделку, если с момента развода прошло три года. После развода супруга договариваются об имуществе, которое перейдет к каждому из них. Срок для подачи иска составляет три года. После этого времени одобрение мужа на дарение квартиры получать не нужно.
Пока брак не расторгнут, жена не может подарить жилье без одобрения мужа. Исключения составляют случаи, когда женщина получила недвижимость до брака или жилье ей подарили, передали по наследству.
Обратимся к практике судов. Московский городской суд отменил договоренность о передаче квартиры в дар. Апелляционное определение принято в ноябре 2016 года, дело № 33-45269/2016.
Суть спора. Муж и жена купили недвижимость, находясь в законном браке. Муж без согласия жены подарил доли в недвижимости. Жена через суд защищала свои интересы и интересы ребенка.
Дарственную можно составить самостоятельно, а можно воспользоваться бланком нотариуса. В любом случае, договор о том, что муж подарил долю в квартире жене, перед заверением будет проверяться юристом.
Документ обязательно должен содержать следующие пункты:
- дату написания документа;
- подробную информацию о сторонах сделки, включая паспортные данные, адрес проживания и т. д.;
- сведения об объекте сделки;
- стоимость недвижимости (инвентаризационная, кадастровая);
- права и обязанности участников;
- ответственность сторон;
- реквизиты документов, которые подтверждают право собственности дарителя на имущество.
В документе необходимо указать степень родства сторон, так как от этого зависит уплата налогов.
Оспаривание дарственной
Договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Основаниями для этого являются:
- ошибки, допущенные при оформлении документа. Они могут повлиять на то, что договор будет признан недействительным.
- Даритель был признан недееспособным на момент заключения соглашения. Это может быть психическое заболевание, алкогольное или наркотическое опьянение, и т. д.
- Дарственная была оформлена с целью скрыть другую сделку.
- Документ был составлен под воздействием на дарителя шантажа, угроз или насилия.
- Одариваемое лицо нанесло серьезный ущерб объекту сделки.
Это основные причины, позволяющие заинтересованной стороне доказать недействительность соглашения.
Законом также установлена исковая давность, которая составляет 3 года с момента оформления документа.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Документ должен содержать:
- дату и место, где участники заключают соглашение;
- данные о сторонах сделки;
- сведения о дарственной;
- информацию об объекте дарения;
- порядок несения расходов, связанных с расторжением документа.
Стороны подписывают этот документ. Также его можно заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникло никаких конфликтов.
Имущество, нажитое супругами, считается общим. Поэтому подарить жене можно лишь ту собственность, которая находиться в единоличном владении. В остальном закон не предусматривает никаких ограничений для осуществления сделки.
Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка
В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.
Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?
Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.
Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.
Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.