Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на квартиру без права продажи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.
Как отменить доверенность на право пользования квартирой?
Отмена доверенности производится в том же виде, что и оформление. Отзыв нужно удостоверить у нотариуса. Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, в которой она оформлялась. Нотариус все равно проверит документ через реестр доверенностей, а затем удостоверит отзыв. Поверенного предварительно нужно предупредить об этом.
Также доверенность без права продажи квартиры отменяется по другим основаниям:
- Истечение срока действия.
- Смерть доверителя или поверенного.
- Отказ поверенного от обязательств по доверенности.
- Выполнение условий доверенности.
Важно! Отмена возможна и в случае признания поверенного банкротом, если это лишает его права представления интересов других лиц.
Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.
Профиль автора
С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.
В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.
Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.
С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.
Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.
Дата составления. Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.
Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить брак или получить паспорт.
Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.
Подпись доверителя. Доверенность недействительна без подписи лица, выдавшего ее.
Срок действия доверенности. Если в доверенности нет срока ее действия, документ будет иметь силу один год. Максимального срока действия доверенности нет.
✅ В каких случаях оформляется документ
Владелец кондоминиума (доверитель) самостоятельно определяет необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий поверенного в отношении своего имущества. Возможные варианты:
- Взаимодействие с коммунальными службами, управляющими компаниями, государственными и муниципальными организациями;
- Подготовка документов для коммунальных служб, заказ услуг по учету и заключение договоров на обслуживание.
- Варианты лизинга и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
- Получение разрешений и заключение договора на реконструкцию жилых помещений;
- представление интересов в судебных спорах о праве собственности на жилую недвижимость;
- участие в собраниях жителей с правом голоса и подписания протоколов;
- решение других существующих проблем.
При перечислении полномочий представителя разрешенные варианты должны быть указаны максимально четко и подробно, без использования двусмысленных формулировок, чтобы запросы владельца не были однозначно понятны.
Приведенный выше список не является исчерпывающим, поэтому арендодатель вправе указать любые действия, которые он хотел бы, чтобы предпринял потенциальный агент. Единственное ограничение исходит из самого титула — передача имущества в пользу третьих лиц (продажа).
Индивидуальность доверенности при отчуждении недвижимости
Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер. Есть ситуации, где до отчуждения в сделке нужно осуществить конкретные действия, без которых совершение процедуры продажи квартиры невозможно.
Например:
- В квартире сделана перепланировка, но без согласования. Для этого стоит ее узаконить через суд, для чего необходимо представительство, что и указывается в доверенности.
- Собственником или собственником-совладельцем жилья является ребенок, не достигший совершеннолетия. Для чего нужно представление его интересов в органах опеки, у нотариуса и т.п. В этом случае обязательно указание такого пункта в доверенности.
- На квартиру имеется лишь раннее удостоверение о собственности (данные не внесены в Россреестр, стоит получить новую выписку из ЕГРН).
Все это в любом случае оговаривается перед заверением.
Что представляет собой этот документ?
Это вид доверенности на квартиру, официальное наименование которой допускает такую формулировку, при условии перехода квартиры к поверенному в доверительное управление: с определённой целью, без права продажи.
СПРАВКА: Доверителем может быть только совершеннолетний собственник. Если ему исполнилось 14 лет, то он может составлять доверенность с согласия родителей.
Согласно нормам Гражданского и Жилищного кодекса, поверенный, получивший генеральную доверенность от собственника недвижимости, в любом случае не может продать квартиру самому себе, так как выступает представителем продавца и не может выступить со стороны покупателя. Но это не даёт полной гарантии избегания рисков, ведь недобросовестный поверенный вправе продать объект третьим лицам, в том числе – своим родственникам (каковы риски при продаже квартиры по доверенности?). Поэтому в наименовании документа даётся формулировка «без права на продажу».
Понятие и правовые основания
О том, какие права передаются по документу на квартиру без права продажи – чуть позже. Пока же нужно уяснить, что уполномочие не может быть устным. Доверитель обязан быть в здравом уме, поверенный – в аналогичном состоянии. Представительству посвящена целая глава в ГК РФ – гл. 10. Многие из положений актуальны для рассматриваемого документа.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия
- Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?
- Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
- Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире
- Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки
- совершать юридические действия с недвижимостью;
- ставить подпись в документах;
- представлять интересы собственника в суде и т. д.
Собственник квартиры вправе отозвать доверенность в любой момент независимо от оснований такого решения. Для этого нужно обратиться с заявлением к любому нотариусу по месту нахождения (даже если первоначальный экземпляр оформлялся в другом городе), чтобы отметить прекращение действия в реестре нотариальных действий (ст. 189 ГК РФ). При этом он обязан уведомить о факте отмены представителя, а также всех известных лиц, которые уже имели с ним правоотношения. Доверительные документы, оформленные на правах передоверия, при этом также теряют силу.
Кроме того, действие прекращается в одном из следующих случаев:
- истечение указанного в документе срока;
- наступление оговоренного события, условий;
- отказ доверенного лица выполнять представительские функции;
- смерть доверителя/доверенного лица или признание одного из них без вести пропавшим или недееспособным (в том числе ограниченно);
- прекращение существования юридического лица, если он выступал в качестве доверителя/доверенного лица;
- банкротство доверителя/доверенного лица, если оно лишает их права оформлять доверенность/представлять интересы.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
Доверенность для действий заграницей – отчуждение имущества
Использовать доверенности в сделках с недвижимостью можно и нужно, но – осмотрительно. Главное – полностью отдавать себе отчет в том, кого мы делаем доверенным лицом и какими полномочиями его наделяем. Ведь с помощью доверенности можно избавиться от ненужных хлопот, а можно и лишиться жилья. Например, если отчуждается квартира, являющаяся общей долевой собственностью большой семьи, некоторые ее члены вполне могут прибегать к оформлению доверенности на продажу своих долей на имя более энергичных или менее занятых родственников. Это вполне логично, особенно если клиенты, продавая одну недвижимость, тут же приобретают другую. Но полномочия, которыми одни граждане наделяют других, должны быть четко обозначены в документе. Наиболее широко распространена и безопасна практика оформления доверенностей на выполнение отдельных поручений, связанных с упрощением процедуры подготовки сделки.
Как оформить доверенность на квартиру без права продажи
Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.
- Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
- Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
- Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
- Принятие участия на местных собраниях, голосованиях и проставление росписи в протоколах;
- Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.
Как правильно оформить доверенность?
Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.
Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.
Кто несет ответственность за законность сделки, где одна или обе стороны действуют по доверенности?
Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.
Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности). Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет. Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.
Как корректно составить доверенность на квартиру без права на продажу?
- Для удостоверения нужно обратиться к нотариусу с подготовленным экземпляром, без проставления подписи.
- В присутствии нотариуса подпись ставится собственноручно владельцем квартиры, о чём нотариус делает удостоверительную запись. За удостоверение взимается государственная пошлина, сумма которой вносится в документ.
- Нотариус ставит свою подпись, печать. Вносит сведения об удостоверении в нотариальный реестр, в котором доверитель ставит свою подпись.
- Лица, находящиеся в местах отсутствия доступа к нотариальным конторам, заверяют документ у начальника учреждения, в котором пребывают, или – у командира войсковой части.
- Перечень таких ситуаций и уполномоченных на удостоверение лиц дан в п.2 и п.3 статьи 185.1 ГК РФ.
Доверенность на распоряжение денежными средствами физического лица
8. Пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 19 апреля 1999 г. N 5 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с заключением, исполнением и расторжением договоров банковского счета» (далее — Постановление Пленума ВАС РФ от 19 апреля 1999 г.
N 5) предусмотрено, что в случаях передачи платежных документов в банк в письменной форме банк должен проверить по внешним признакам соответствие подписей уполномоченных лиц и печати на переданном в банк документе образцам подписей и оттиска печати, содержащимся в переданной банку карточке, а также наличие доверенности, если она является основанием для распоряжения денежными средствами, находящимися на счете.
Применительно к счетам юридических лиц обладание правом первой или второй подписи четко увязано с той должностью, которую занимают уполномоченные лица. Из гл.
3, 4, 6 Инструкции ЦБ РФ N 28-И следует, что одновременно с банковской карточкой в банк должны представляться документы, подтверждающие полномочия лиц, указанных в карточке, на распоряжение денежными средствами, находящимися на банковском счете.