Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах это возможно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно решению правительства Хорватии от 22 июля 2014 года, всем иностранцам, являющимся обладателями действующих шенгенских документов, а также обладателями виз и разрешений на пребывание в Болгарии, Кипра и Румынии не требуется дополнительное оформление хорватской визы. Поэтому, если в паспорте есть любой действующий шенген, то в Хорватию можно без проблем приехать и находиться на ее территории до 90 дней в каждый период продолжительностью 180 дней, если речь идет о долгосрочной визе. Хорватия входит в состав Евросоюза с 2013 года, но пока что не присоединилась к Шенгенскому соглашению, поэтому стоит понимать, что по хорватской визе въехать в другие страны этого объединения пока что нельзя. Россияне могут оформить визу в России можно в визовом центре или в посольстве Хорватии в Москве, а также в Калининграде.
Стоит сразу отметить, что найти легальное место работы, которое впоследствии позволит получить не только ВНЖ, ПМЖ, но и гражданство, очень сложно. Так как Хорватия является небольшой страной и в дешевой рабочей силе не нуждается. В приоритете у хорватской республики есть и остается трудоустройство собственных граждан.
Но альтернатива у российских граждан (как и у любого другого иностранца) все такие есть. Хорватская республика будет рада принять специалистов стратегического значения для страны или иностранцев окончивших местный ВУЗ, а также сотрудников, занимающихся научно-исследовательской работой. Для того, чтобы осуществлять трудовую деятельность, иностранцу на территории Хорватии, так же как и иностранцу в нашей стране в первую очередь необходимо получить разрешение на это.
Распространенные способы оформления хорватского ВНЖ для владельцев недвижимости
ВНЖ в Хорватии при покупке недвижимости, как правило, оформляют, регистрируя фирму. Ее уставный капитал может быть на 100% иностранным и должен быть не меньше, чем 13,2 тысяч евро. За первые три года функционирования необходимо инвестировать в фирму от 100 тысяч евро. Их допустимо вложить в недвижимость в Хорватии — так владелец бизнеса «убивает нескольких зайцев» сразу. Он обеспечивает себя и семью жильем (или компанию — офисом, производственной площадью), надежно инвестирует средства и получает источник дохода, который власти требуют показывать.
Для получения делового ВНЖ в Хорватии через покупку недвижимости понадобится:
- приобрести недвижимость как физическое лицо (это возможно делать и после открытия бизнеса, если вы регистрируете объект на фирму);
- создать компанию — можно оформиться в ней как директор или остаться владельцем;
- нанять от трех местных жителей;
- подать документы на оформление делового ВНЖ в департамент полиции.
В пакет документации в обязательном порядке входит подтверждение места для жизни — свидетельство о собственности на объект полностью удовлетворяет требованию. Кроме него, нужно приложить:
- загранпаспорт и форму-анкету с фото;
- справку о проживании и ее копию;
- выписку из реестра о регистрации бизнеса;
- подтверждения наличия средств на жизнь;
- справку о несудимости;
- медицинскую страховку.
Получение ВНЖ в Хорватии при покупке недвижимости существенно упрощается, но остается серьезной и затруднительной в реализации задачей. Справиться с ней, минимизировав риски отказа, поможет компания «Прифинанс». Наши эксперты:
- проконсультируют заказчиков по всем вопросам и сформируют индивидуальную стратегию действий;
- помогут подобрать объект и проверят его и продавца;
- будут сопровождать заказчика на всех этапах сделки;
- зарегистрируют фирму, помогут решить вопрос с персоналом и банковским счетом;
- подготовят пакет документов и помогут подать его.
Стоимость и сроки оформления
Сотрудники хорватской иммиграционной службы тщательно проверяют документы, поэтому срок рассмотрения длится 2 – 3 месяца. С учетом выбранного основания, стоимость легализации варьируется. Начинаются затраты с получения визы (национальная – 60 евро, туристическая – 35). От пошлины освобождаются дети до 12 лет, сотрудники госструктур, инвалиды, судьи и некоторые другие категории кандидатов. Другие расходы, связанные с ВНЖ:
- взнос в комитет медстрахования Хорватии (670 евро на каждого из членов семьи иностранца);
- страховка на каждого из неработающих членов семьи (60 евро);
- услуги переводчика (около 100 евро);
- услуги нотариуса (около 30 евро);
- если необходимо, услуги юриста (от 1 тыс. евро на человека).
Плюсы и минусы ВНЖ в Хорватии
Посетив хоть раз государство, многие загораются идеей переехать в нее на длительный период. Но перед принятием решения стоит ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками проживания в стране. К плюсам ВНЖ можно отнести:
- Климат и живописный вид. Большая часть страны находится на побережье Адриатического моря, где держится плюсовая температура даже в зимние месяца. Любителям прохлады и гор стоит поехать в Северную часть страны для наслаждения удивительными видами.
- Экология. Воздух, море и горы создают отличную экологическую атмосферу. Местные жители отличаются здоровьем и долголетием.
- Язык. Хорватский входит в славянскую группу языков и не вызывает трудностей в обучении для белорусов, украинцев и россиян.
- Качество жизни. Образование, медицина, безопасность — все находится на хорошем уровне, что позволяет жить спокойно.
Как и во всех странах, Хорватия имеет и некоторые минусы:
- Цены. Стоимость товаров и услуг выше, чем в других Балканских государствах. Местные жители довольно часто ездят на закупки в соседние страны;
- Трудность поиска работы для иностранцев. Рынок труда предлагает небольшое количество вакансий для иммигрантов;
- Коррупция. Связи в государстве могут помочь решить большинство проблем, что является существенным недостатком.
Хорватия хоть и молодое государство, но отличается спокойным темпом жизни и высоким уровнем предоставления услуг. Большой процент приезжих решает задержаться в стране на более длительный период. Решаясь на переезд в государство, стоит хорошо взвесить все за и против, узнать все нюансы подачи документов и решиться на изменения.
ВНЖ в Хорватии через семейное воссоединение
Ещё один классический вариант – воссоединение семьи. Чтобы воспользоваться этим вариантом, необходимо, чтобы родственником был: гражданин Хорватии; лицо с ПМЖ в Хорватии; лицо с ВНЖ по научно-исследовательской деятельности или через убежище; лица, которые уже прожили по ВНЖ 2 года и получили разрешение на третий год.
Семьёй считаются супруги и несовершеннолетние дети, родители, братья и сёстры заявителя. Если лицо прожило по ВНЖ через воссоединение семьи 4 года, то имеет право получить независимый ВНЖ, если оно совершеннолетнее и выполняет все требования закона.
Как видите, иммиграционная система Хорватии достаточно сложна. Если вы решили переезжать сюда, будьте терпеливы.
Получение ВНЖ Хорватии: работа
Самый простой путь получения вида на жительство в Хорватии относительно подготовки документов – оформление на работу в обычную местную фирму и получение разрешения на работу (dozvola za boravak i rad). Но иностранцу стоит понимать, что найти работу иностранному специалисту в Хорватии непросто, однако если идет речь о работе в IT-сфере, инженерных профессиях, научно-исследовательских областях, то здесь все будет намного проще.
Для оформления рабочего ВНЖ иностранный гражданин обязан предоставить дипломы, переведенные на хорватский язык, а компания – обоснование необходимости привлечения иностранного гражданина на работу. Получить разрешение на работу может любой человек старше 18 лет без ограничений верхней планки возраста. При этом, например у россиян, получение пенсии в России не является препятствием для выдачи разрешения на работу в Хорватии.
Иностранец имеет шансы на получение вида на жительство на основании работы, если нанимающая компания имеет длительную бизнес-историю, активный баланс, стабильно ведет приносящую прибыль коммерческую деятельность, платит налоги и имеет нанятых местных работников. Лучше всего, если это будет полноценное трудоустройство в обычную хорватскую компанию. Желательно, чтобы иностранец не занимал ключевых позиций в компании, иначе к нему будет применяться правило о повышенном размере уставного капитала компании и наличии 3-5 хорватов на каждого нанятого иностранца. Также иностранные граждане получают разрешение на работу в рамках ежегодно устанавливаемых государством квот, правда они не распространяются на преподавателей вуза, профессиональных спортсменов и некоторые категории лиц.
Что дает ВНЖ в Хорватии
Выбрав эту страну для интеграции в европейское сообщество, эмигранты получают ряд преимуществ. Основные плюсы страны:
- близость к Вене, Будапешту, Венеции, Мюнхену;
- средневековая архитектура;
- чистые пляжи (голубой флаг), масса заповедников;
- низкий уровень преступности;
- доступная медицина и бесплатное обучение детей;
- схожесть хорватского и русского языка облегчает адаптацию;
- нет налога на недвижимое имущество;
- продукты достойного качества и недорогие;
- лояльность к жителям России ввиду схожести менталитета;
- возможность получать пенсии европейского уровня.
Оценив преимущества переезда, стоит изучить недостатки, о которых пишут бывшие соотечественники на сайтах и тематических форумах об эмиграции. Отзывы указывают на ужесточение иммиграционной политики, сложности с трудоустройством, дорогостоящее отопление зимой, отсутствие централизованной системы водо- и газоснабжения, а также различные диалекты в регионах. Если перечисленное не изменило план сделать вид на жительство в Хорватии, остается подобрать способ переезда.
Какие документы нужны
Кандидаты оформляют заявление и с пакетом документов представляют его в иностранное консульство на территории РФ или полицейский департамент Хорватии. К стандартному перечню бумаг добавляются подтверждения наличия основания для эмиграции. Все оригиналы дополняются ксерокопиями. До того, как подать ходатайств, понадобится перевести документы на хорватский, обязательно заверить нотариально. Стандартно необходимо представить следующие бумаги:
- загранпаспорт, остаточный срок действия которого более 90 дней, и в котором есть, минимум, 2 пустые страницы;
- 2 фото;
- медицинскую страховку;
- справку о несудимости в России;
- подтверждение наличия места проживания;
- подтверждение достаточного финансового обеспечения;
- чек об уплате госпошлины.
Способы, разрешающие получения данного статуса
Основными способами получения вида на жительство в Хорватии могут быть следующие основания:
- официальное ведение трудовой деятельности в Республике;
- получение специальности в ВУЗах страны и других специализированных учебных заведениях;
- вложение инвестиций в экономический рост страны, при этом покупка недвижимости не является основанием для получения в дальнейшем гражданства. Может ли она помочь в получении вида на жительство – спорный вопрос, так как законодательно этот факт не регламентирован;
- открытие и ведения собственного бизнеса в Хорватии;
- воссоединение семьи.
Основаниями для получения вида на жительство Хорватии являются:
| Воссоединение семьи | Документ выдадут, если один из членов семьи иностранца имеет ПМЖ, ВНЖ более двух лет или выданное с целью ведения научно-исследовательской деятельности, а также предоставления политического убежища. К членам семьи относятся несовершеннолетние дети, братья и сестры, родители |
| Заключение брака с гражданами Хорватии | Если в ходе собеседования выяснится, что он фиктивный, то есть заключен с целью получения вида на жительство для иностранного гражданина, документ выдан не будет. |
| Работа по найму | Для этого иммигрант должен предоставить контракт с местным работодателем, доказательство своей квалификации или образования. Выдается временное разрешение на время действия контракта, но не может быть больше года. Ежегодно страна принимает не более 2 000 иностранных работников. Наиболее востребованы высококвалифицированные специалисты и имеющие опыт рабочие |
| Открытие собственного бизнеса | Страна заинтересована в серьезных инвесторах. В этом случае необходима бизнес-лицензия. Иммигрант должен владеть более чем 50 % акций компании или являться ее руководителем или топ-менеджером. В фирме должно быть трудоустроено и местное население, она должна приносить прибыль и оплачивать налоги |
| Обучение или научно-исследовательская деятельность | ВНЖ выдается не только студенту, но и в случае его несовершеннолетия, родителям или законным представителям. Сначала на год, но потом продлевается до окончания учебы, после завершения которой возможно трудоустройство |
| Статус беженца | Он выдается практически каждому иностранцу, подходящему по требованиям. Получившим его лицам предоставляется бесплатное жилье и питание в течение двух лет, на социальные льготы. Вид на жительство оформляется после десятилетнего официального проживания на территории страны |
Вид на жительство в Евросоюзе: преимущества статуса
Владелец карты ВНЖ может пользоваться следующими правами:
- Свободный въезд в Евросоюз, безвизовые посещения стран Шенгенской зоны, а также беспрепятственное пересечение границ государств из других союзов – например, Британского Содружества Наций.
- Оптимизация налогообложения – при условии получения статуса налогового резидента. Эта опция может оказаться выгодной, если статус оформляется в «налоговой гавани» типа Мальты или Кипра – в этих государствах отсутствуют налоги на прирост капитала, роялти и др., а действующие ставки часто ниже, чем в фискальных законодательствах стран СНГ.
- Прожив 5 лет с видом на жительство с соблюдением условий миграционной программы, иностранец может получить ПМЖ (постоянный вид на жительство), а еще через 1-5 лет – претендовать на гражданство данной страны.
Статус ВНЖ присваивается гражданам зарубежных государств, соответствующим требованиям инвестиционных программ, которые курируются правительствами европейских государств.
Рассмотрим подробнее условия таких программ.
Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.
Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.
Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.
Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.
Как можно получить ВНЖ в Европе
Большинство способов получить ВНЖ связано с соблюдением определенных условий: замужество, работа или учеба. Также для сохранения статуса необходимо жить в стране более 183 дней в году.
Самый быстрый путь к ВНЖ — инвестиционные программы, которые действуют в нескольких странах Евросоюза. Инвестор вкладывает деньги в экономику страны и проходит упрощенную процедуру получения вида на жительство.
После проживания в Европе со статусом ВНЖ можно претендовать на гражданство. Но на Мальте действует программа инвестиционного гражданства, по которой уже через год инвестор получает паспорт Евросоюза.
Недостаток информации привел к появлению мифов о получении европейского паспорта.
Самый предпочтительный вариант для приобретения австрийского ВНЖ – RWR-Karte. Это так называемая «красно-бело-красная карта», выдаваемая квалифицированным специалистам. Претенденты на получение RWR-Karte должны пройти проверку в госорганах на соответствие установленным профессиональным стандартам, включающую в себя целый ряд разнообразных критериев.
Стоимость. Оформление ВНЖ по красно-бело-красной карте обойдётся от 30 до 100 тыс.€.
Условия. Чаще всего на этот способ натурализации в Австрии претендуют бизнесмены. Им требуется получить от государственного трудового ведомства заключение, о пользе из деловой деятельности для экономики страны.
Прочие варианты:
- Для высокообеспеченных лиц – статус не разрешает вести трудовую и предпринимательскую деятельность в Австрии. Выдаётся по строго лимитированным квотам каждой из федеральных земель. От претендента потребуется предоставить документальные подтверждения наличия среднемесячного дохода не меньше 2000 € на каждого из членов своей семьи. В одном из банков, действующих в Австрии, должно находиться не меньше 20 тысяч € на взрослого и 10 тысяч на несовершеннолетнего ребёнка.
- Голубая карта. Могут получить наёмные специалисты при наличии официального приглашения от австрийского работодателя, в трудовом контракте с которым указана сумма месячного дохода не менее 4100 €.