Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Маткапитал на строительство своего дома: как получить и потратить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Использование материнского капитала в строительстве дома по закону обязывает родителей наделить всех членов семьи долей в недвижимости после ввода ее в эксплуатацию. При подаче документов в ПФР следует заранее подготовить и заверить нотариально обязательство о наделении собственностью.
Подводные камни покупки жилья на маткапитал
Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.
Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.
«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.
Какие документы надо подготовить
За средства МК отвечает ПФР. Именно туда следует подать документы, когда придёт время. В общем случае государственная помощь на строительство предоставляется, когда ребёнку исполнится 3 года.
Но начинать оформление нужных документов надо гораздо раньше: получение разрешения на строительство, заключение договоров и прочее – процедуры не быстрые, иногда могут растягиваться надолго.
Вот список основных бумаг, которые надо собрать:
- сертификат на МК и паспорт владельца;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- документ о владении участком;
- разрешение от местных властей на строительство;
- проектная документация плюс смета;
- договор подряда, если строить будет сторонняя организация;
- если участок принадлежит супругу или он фигурирует в договоре о подряде, то надо приложить его паспорт и свидетельство о браке;
- обязательство предоставить доли в будущем доме всем членам семьи, включая несовершеннолетних (когда строительство закончится, на детей и родителей необходимо оформить свидетельство о собственности).
К пакету документов прилагается заявление о предоставлении средств МК на постройку жилья и реквизиты счёта (заявителя или подрядчика) для перечисления денег.
Материнский капитал на строительство дома в 2019 году
К аждый человек мечтает о уютном семейном гнездышке. Одни – покупают готовое жилье, а другие – хотят самостоятельно соорудить дом своей мечты. Используя материнский капитал на строительство дома, можно частично и даже полностью оплатить необходимые материалы. Например, на европейской части России становятся все более популярными новые строения каркасного типа. Если семья будет его строить собственными силами, то 350-400 тысяч рублей вполне достаточно на закупку необходимых материалов.
По истечению шести месяцев женщина может обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении второй половины. В обязательном порядке потребуется документальное подтверждение целевого использования ранее полученных денег. Супруги предоставляют акт освидетельствования о проведении основных строительных работ. Эту бумагу выдают местные органы исполнительной власти. Они же ранее и дали разрешение на сооружение дома на этом участке.
Последние изменения в программе «Материнский капитал»
В 2022 году расширили права отцов на получение маткапитала. Теперь на выплату смогут претендовать отцы детей в случае смерти матери, которая не являлась гражданкой России.
Помощь от государства будет доступна для отцов двух и более детей, рожденных начиная с 1 января 2007 года, и отцов первого ребенка, рожденного позднее 1 января 2020 года. Эта норма уже распространялась на отцов детей, чья мать являлась гражданкой России. Если отец, воспитывающий одного и более детей, тоже умрет (или будет лишен родительских прав, сам откажется от детей или совершит в их отношении преступление), право на маткапитал в равных долях перейдет к детям. Эта норма заработала 1 мая 2022 года.
Ранее Конституционный Суд признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери. Воспользоваться этим правом отцы смогут уже в 2022 году.
Летом 2022 года правительство России упростило процедуру рефинансирования ипотеки с помощью материнского капитала. Речь идет о списке документов, которые заемщик должен представить в Пенсионный фонд, чтобы использовать средства маткапитала на рефинансирование ипотеки. Теперь из этого списка исключается справка от рефинансирующего банка, подтверждающая направление средств на погашение первоначального кредита.
Кабмин также упростил правила покупки жилья в кооперативах на маткапитал. Теперь для такой сделки не нужно будет предоставлять в Пенсионный фонд России (ПФР) справку о правах кооператива на земельный участок, где идет или планируется строительство. Изменения коснутся случаев, когда гарантом выплаты взноса членом кооператива выступает региональная некоммерческая организация по строительству жилья.
Нюансы использования маткапитала
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.
Израсходовать сертификат на семейный капитал в рамках строительства частного жилого объекта в 2022 году допускается только если соблюдены следующие условия:
- Будущий объект недвижимости должен располагаться в пределах Российской Федерации.
- Участок под возведение жилища должен принадлежать инициатору строительства по праву собственности либо на основании иного законного права (право продолжительной аренды, безвозмездного использования и прочее). Владельцем может выступать как мать, так и ее супруг.
- Наличие проектно-сметной документации на возведение строения, утвержденной разрешением от органов местной администрации.
- Если идет речь о реконструкции, потребуется подтвердить тот факт, что после расширения площади, таковая увеличится не менее чем на 18 кв. м (одна учетная норма жилой площади, установленная в большинстве субъектов РФ).
- Тип назначения и использования земельного надела – под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для постоянного проживания. Потребуется получить подтверждение этого факта в местной управе.
Какие документы надо подготовить
За средства МК отвечает ПФР. Именно туда следует подать документы, когда придёт время. В общем случае государственная помощь на строительство предоставляется, когда ребёнку исполнится 3 года.
Но начинать оформление нужных документов надо гораздо раньше: получение разрешения на строительство, заключение договоров и прочее – процедуры не быстрые, иногда могут растягиваться надолго.
Вот список основных бумаг, которые надо собрать:
- сертификат на МК и паспорт владельца;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- документ о владении участком;
- разрешение от местных властей на строительство;
- проектная документация плюс смета;
- договор подряда, если строить будет сторонняя организация;
- если участок принадлежит супругу или он фигурирует в договоре о подряде, то надо приложить его паспорт и свидетельство о браке;
- обязательство предоставить доли в будущем доме всем членам семьи, включая несовершеннолетних (когда строительство закончится, на детей и родителей необходимо оформить свидетельство о собственности).
К пакету документов прилагается заявление о предоставлении средств МК на постройку жилья и реквизиты счёта (заявителя или подрядчика) для перечисления денег.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома
Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше. В связи с этим многие семьи принимают очень ответственное, но в это же время дальновидное и правильное решение — построить на выделенные от государства деньги собственный дом..
Понятно, что предусмотренной сертификатом суммы (размер маткапитала в 2022 году равен 524 527,9 руб.) не хватит, чтобы построить дом «с нуля» и до этапа отделки. Но этих средств может быть вполне достаточно на покрытие расходов по приобретению основных стройматериалов. Доступен и другой вариант использования семейного капитала — компенсация расходов за уже проведенную постройку дома.
Кроме того, если семья желает увеличить площадь дома (переделать чердачное помещение в мансарду, надстроить этаж и т.п.), то тогда расходы на данные мероприятия можно также покрыть средствами маткапитала. В этом смысле реконструкция жилища приравнивается к полноценному строительству.
Во всех этих случаях основная проблем состоит в том, чтобы документально оформить все работы по строительству и реконструкции частного дома, чтобы предъявить Пенсионному фонду необходимые документы для перечисления средств материнского капитала.
Как использовать материнский капитал на строительство дачного дома?
Направить материнский капитал на строительство жилого дома в СНТ можно на:
В обоих случаях необходимо подать заявление в ПФР. При этом необходимо дождаться, пока ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал, исполнится 3 года.
К заявлению необходимо приложить:
В зависимости от выбранного способа строительства: своими силами или по договору подряда, следует предоставить и другие документы. В некоторых ситуациях ПФР может потребовать дополнительные сведения.
Построенный или реконструированный на средства маткапитала жилой дом необходимо оформить в общую долевую собственность супругов и детей.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в снт с пропиской
Можете использовать, если строите жилое помещение (дом). А в СНТ он будет или нет — не важно. Наличие у Вас иного жилья также не имеет значения. По ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
Рекомендуем прочесть: Когда передаются деньги при покупке квартиры за наличный расчет
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
На маткапитал можно будет построить дом на садовом участке
«Этим законопроектом мы расширяем для семей с детьми возможности использования материнского капитала. После принятия закона они смогут вложить выделенные государством деньги в строительство или реконструкцию жилого дома на садовом участке», — сказал Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин
Володин
Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации седьмого созыва. Избран депутатом в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» . Он отметил, что «в настоящее время на средства маткапитала можно построить дом только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Однако с 1 января 2019 года вступил в силу закон, разрешающий такое строительство и на садовом участке».
Вячеслав Володин подчеркнул, что «принятие инициативы особенно важно в преддверии реализации тех мер по поддержке семей с детьми, о которых говорил в Послании Президент РФ Владимир Путин. Мы ожидаем в ближайшее время внесения поправок, которые распространят программу материнского капитала на семьи, где родился первый ребенок, и увеличат сумму выплаты при рождении второго. Семьи смогут направить эти средства в том числе на улучшение своих жилищных условий — чему будет способствовать и принятый нами сегодня законопроект».
Материнский капитал на строительство в снт
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
При проведении реконструкции сумма семейного капитала также выдается по частям, как это было описано выше в части самостоятельного строительства жилого дома. Чтобы семье получить средства госпомощи в полном объеме, работы по проведению реконструкции необходимо подтвердить, получив в органах местной администрации акт освидетельствования.
Необходимые для этого условия:. Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого нужно предоставить пакет документов в ПФР:. Если семья уже имеет построенный жилой дом, можно направить средства маткапитала на его реконструкцию. Очень актуальный вопрос при реконструкции жилья — сколько необходимо пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?
б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Хотя, в ПФР и говорят, что если на садовом участке планируется строительство жилья, пригодного для постоянного проживания семьи, то материнский капитал можно было использовать и до 1 января 2019 года, однако надо иметь ввиду, что факт получения статуса “жилой дом” для существующего жилого помещения значительно упрощен.
Совет! Юрист Виктория Селюкова рекомендует: если вы решили потратить материнский капитал на покупку дачи с ее последующей реконструкцией, сохраняйте чеки по оплате стройматериалов. В спорных ситуациях с использованием материнского капитала это может понадобиться.
- Объект должен иметь не более трех этажей и не более 20 метров в высоту;
- Запрещено разделение на квартиры;
- Должен быть в статусе круглогодичного проживания;
- Должен иметь фундамент и несущие конструкции в пригодном состоянии;
- Должно быть проведено электричество, водопровод, канализация, газ;
- Необходимо присвоение почтового адреса.
- Участок, на котором будет идти строительство за счет материнского капитала, должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства (ИСЖ), либо для ведения садоводства;
- Должен быть пригоден для проживания;
- Подходит по санитарным условиям;
- На дачу должны быть проведены коммуникации, такие как электроснабжение, газ, водопровод;
- Площадь жилая должна соответствовать нормам законодательства;
- Регистрация адреса проживания;
- Можно направить материнский капитал на покупку дачи, если постройка — капитального характера;
- Должна быть возможность постановки на миграционный учет граждан.
Если не будут соблюдены данные условия, то будет решение об отказе на строительство. Самое главное условие, что дача под материнский капитал должна быть пригодна для круглогодичного проживания.
Как использовать материнский капитал на улучшение условий проживания? Для покупки дачи на средства материнского капитала, не обязательно выбирать готовую построенную дачу с ремонтом, здание можно также построить самостоятельно, либо можно купить дом и произвести реконструкцию, о чем говориться в законе № 256 – ФЗ статье 10.
Если средств недостаточно, чтобы приобрести дачу на материнский капитал или построить дом, банками предлагается ипотека на покупку недвижимости под материнский капитал. Используя заемные средства, можно профинансировать покупку дачного участка, а затем направить материнский капитал на приобретение дома на этом земельном участке либо материалов для строительства.
Володин
Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации седьмого созыва. Избран депутатом в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» . Он отметил, что «в настоящее время на средства маткапитала можно построить дом только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Однако с 1 января 2019 года вступил в силу закон, разрешающий такое строительство и на садовом участке».
«Этим законопроектом мы расширяем для семей с детьми возможности использования материнского капитала. После принятия закона они смогут вложить выделенные государством деньги в строительство или реконструкцию жилого дома на садовом участке», — сказал Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин
Вячеслав Володин подчеркнул, что «принятие инициативы особенно важно в преддверии реализации тех мер по поддержке семей с детьми, о которых говорил в Послании Президент РФ Владимир Путин. Мы ожидаем в ближайшее время внесения поправок, которые распространят программу материнского капитала на семьи, где родился первый ребенок, и увеличат сумму выплаты при рождении второго. Семьи смогут направить эти средства в том числе на улучшение своих жилищных условий — чему будет способствовать и принятый нами сегодня законопроект».
- На участке должна быть предусмотрена возможность индивидуального жилищного строительства, что указывается в кадастровом паспорте. Если участок относится к категории земель, которые классифицируются как земли поселений, то трудностей с этим не возникнет.
- Территория под строительство дома должна находиться в собственности одного из супругов или в совместном владении, что могут подтвердить соответствующие документы.
- Строение на территории ИЖС;
- Капитальная основа и стены строения;
- Здание должно обладать адресом, чтобы туда можно было прописаться;
- Располагать всеми удобствами для круглогодичного проживания людей – наличие водопровода, отопления, электричества.
Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребенка. Раньше трех лет владелец сертификата имеет право потратить МК на погашение первоначального взноса либо (и) основного долга и процентов по целевому кредиту или займу.
В Ярославской области многодетной семье приказом № 20-11 положено 56 тысяч рублей, в Астраханской и Владимирской областях (согласно законам № 85/2016-ОЗ и № 127-ОЗ) — около 57 тысяч рублей, в Забайкальском крае (закон № 107-ЗЗК) — 63 515 рублей. В других субъектах сумма эта растет, составляя от 70-75 тысяч (в Волгоградской и Кировской областях согласно законам № 246-ОД и № 546-ЗО) до 100 тысяч (по закону Вологодской области № 3603-ОЗ).
- строительные работы проводятся на участке, относящемся по карте территориального зонирования к жилой зоне;
- жилой дом представляет собой объект капитального строительства, включающего возведение несущих конструкций и фундамента;
- здание имеет свободный доступ ко всем инженерным сетям и коммуникациям;
- если населённый пункт, к которому относится дачный дом, не подключено к централизованной системе водоснабжения, к жилому строению не предъявляются отдельные требования по наличию канализации, системы газо- и водоснабжения;
- жилое строение имеет работоспособные системы, характеризуется прочной и надёжной конструкцией, обеспечивает должный уровень безопасности жильцов.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?
Владимир Путин 1 марта 2021 года подписал закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 года: теперь на садовых участках на средства маткапитала можно строить и реконструировать жилые дома. Согласно ст. 5 закона, поправка начнет действовать 12 марта 2020 года.
В 2021 году закон № 217-ФЗ о и связанные с ним термины на законодательном уровне, а также разрешил строить на садовых участках не только садовые, но и жилые дома. Однако маткапитал по-прежнему можно было использовать только для строительства на участках для ИЖС. Чтобы устранить нестыковку в законодательстве, были приняты соотвествующие поправки.
За счет маткапитала можно построить только жилое помещение, а не садовый дом, потому что последний не предназначен для постоянного проживания.
Чтобы заказать услуги кадастрового инженера , достаточно позвонить нам по телефону или.
Также Вы можете написать письмо на почту, воспользоваться обратной связью или написать нам в чат.
Мы ответим Вам, выберем день и время, когда кадастровый инженер осуществит необходимые измерения жилого дома.
Также мы обсудим, каким образом Вам будет удобнее взаимодействовать с нами:
- Вы можете приехать к нам в офис, с имеющимися документами на земельный участок или дом, заключить договор на выполнение кадастровых работ, оплатить услуги.
- Если Вам не удобно ехать к нам в офис – Вы можете отправить сканированные копии документов на почту, а мы отправим Вам в ответ Договор на выполнение кадастровых работ и счет для оплаты.
Условия получения материнского капитала в 2021 году
Сумма государственной поддержки в 2021 году после индексации составляет 483 882 руб на первого ребенка. При появлении на свет второго малыша семья получит еще 155500 руб доплаты (если за 1-го ребенка маткапитал уже был получен). Если семья еще не получала маткапитал за первого ребенка, то сумма сертификата составит 639432 руб (то есть, сразу за 2-х детей).
Еще одно нововведение минувшего года касается формы сертификата. С апреля 2021 года он не выдается на бумажном носителе и за его оформлением никуда не нужно обращаться. Электронный бланк МК высылается в Личный кабинет матери на официальном сайте ПФРФ.
Подробнее про оформление (получение) материнского капитала в 2021 году читайте подробную статью-инструкцию. Также смотрите материал про условия получения и требования к получателю сертификата.
Расходовать деньги сертификата можно только после того, как малышу, давшему право на его получение, исполнится 3 года. Чтобы использовать деньги до 3-летия ребенка, необходимо оформить кредит на строительство жилого объекта либо направить деньги на уменьшение задолженности по существующему займу. Об этом читайте отдельный подробный материал на нашем сайте.
Как компенсировать маткапиталом затраты на построенный дом?
Если жилье было построено собственными силами и введено в эксплуатацию после начала 2007 года, собственник МСК может возместить понесенные затраты средствами по госпрограмме. 7 марта 2021 года произошли важные изменения, упростившие всю процедуру:
В Постановлении от 27 февраля 2021 года №280 говорится о том, что затраты на строительство частного дома или его реконструкцию теперь можно возместить с помощью выписки из Росреестра. В ней должно быть указано, что участок земли под ИЖС с построенным на нем домом принадлежит семье.
Воспользоваться такой возможностью можно только после того, как малышу, давшему право на получение сертификата, исполнится 3 года.