Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ремонт 3 комнатной квартиры серии копэ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перепланировка – ответственный шаг. Помимо юридических формальностей в оформлении разрешений, следует оценить конструктивные особенности помещений, чтобы задумка наиболее релевантно отображала цели проведения мероприятий. Если главное – эстетика, выбирают кухни-студии, совмещенные жилые помещения. А если важна функциональность, то используют любые возможности расширить или зонировать пространство.
Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии КОПЭ.
- У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.);
- Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
- Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
- Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
- Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
- Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
- На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
- Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.
Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:
- от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
- от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
- от масштаба перепланировки;
- от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
| Услуги посредников | От 20 до 100 тыс. |
| Составление проекта | Придется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро). |
| Получение разрешений от органов надзора | От 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций). |
| Обязательные платежи в БТИ | 5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации. |
Конструктивные особенности КОПЭ
Что такое дома серии КОПЭ? Это панельные дома, состоящие из каталожных объемно-планировочных элементов. Все они отличаются характерным внешним видом фасадов. Жилые секции компонуются из набора стандартных элементов. Затем они собираются в вертикальные блоки по типовой конфигурации.
За счет этого доступно множество вариаций планировок, отличающихся по количеству комнат. Из этих компоновочных элементов можно собрать любую конструкцию, будь то Кремль или Останкинскую башню.
Для архитекторов был важен не столько комфорт проживания в доме, сколько скорость возведения и минимум затрат на строительство. Несмотря на отсутствие зонирования пространства и проходные помещения, это был выход из ситуации с дефицитом квартир.
В начале строительства это был инновационный способ формирования жилой секции из отдельных наборов блочных элементов. Типовая планировка была продумана для получения большой площади, она возможна благодаря соединению нескольких соседних квартир в одну.
Благодаря прорыву в технологиях и панельном домостроении стало возможным проектирование абсолютно разных вариантов квартир. Серия КОПЭ имеет 7 модификаций домов и 20 квартирных модификаций.
В кухонном интерьере органично смотрится цветовой микс из бежа, белого и коричневого с акцентом на мебели и гарнитуре. Индивидуальности же «бежевой классике» придают яркие акценты. Например, это могут быть красные, зеленые, бордовые, оранжевые шторы либо занавески (главное — не переборщить с огненными цветами). Отлично дополняет беж цвет «мокрого асфальта» и различные дизайнерские решения в пользу серебряных и серо-грифельных тонов.
Если в кухне стены бежевые, а само помещение не может похвастаться большими габаритами, можно ее визуально расширить при помощи белых тумб и пеналов, при этом подобрав для пола и фартука холодный коричневый оттенок. Если же вам нужно получить монохромную кухню в близких друг к другу оттенках бежевого, спасут узоры и отличные по текстуре материалы.
Семейную атмосферу на кухне создает тандем из бежевого и мягкого зеленого, оливкового оттенка. Причем такая пара не обязательно будет ассоциироваться с классическим или ретростилем: некоторые оттенки зеленого активно применяются в модерне, а такой элемент, как обои или шторы в клетку, привнесут в интерьер нотку кантри или английского стиля.
Если вы хотите получить свежую, теплую и яркую кухню, обратите внимание на сочетание бежевого с желтым и холодных синих, голубых, зеленых акцентов.
Примеры использования и недостатки
Древесно-волокнистая плита применяется для изготовление различной тары, но наиболее широко используется в мебельном производстве для выпуска днищ ящичков и задних стенок комодов, шкафов, стеллажей и полок.
Используется ДВП при монтаже многоуровневых потолков и точечном ремонте рассохшихся дощатых полов. Древесно-волокнистыми листами обшивают разные каркасные конструкции, утепляют поверхности — чаще всего металлические.
Древесно-волокнистые плиты более устойчивы к разного рода механическим повреждениям, чем древесно-стружечные.
К минусам ДВП можно отнести недостаточную прочность — такой лист не выдержит серьезной нагрузки. Впрочем, такой недостаток не мешает дизайнерам использовать панели из ДВП в качестве отделки стен в разных помещениях домов и квартир.
Преимущества и недостатки
К преимуществам относится продуманная конструктивная планировка, благодаря эксплуатационным характеристикам:
- Устойчивость конструкции придают железобетонные перекрытия и несущие внутренние стены.
- Наружные трехслойные стены наделены высокими теплоизоляционными свойствами.
- Высота потолков КОПЭ равняется 2,64 м.
- Раздельные санузлы во всех квартирах.
- Новые размеры окон позволили увеличить доступ естественного освещения.
- В каждом подъезде есть чердак и подвал для инженерных коммуникаций.
- Эстетичность фасадно-плиточной облицовки.
- На каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочными клапанами.
Плоская крыша имеет внутренний водосток и рулонное покрытие. В каждой квартире с 2021 года есть балконы, а с 2021 года они остекляются застройщиком. Стандартная вентиляция в домах серии КОПЭ имеет вытяжки в кухне и туалете.
Из минусов многие отмечают невозможность перепланировки законным образом из-за большого количества несущих стен, а также посредственная звукоизоляция. В таких домах запрещено ломать порог на консольных лоджиях и в большинстве стен обустраивать проемы.
Дизайн 3-комнатной квартиры КОПЭ-М-Парус
Трехкомнатная квартира площадью около 80 кв.м. расположена в доме серии КОПЭ-М-Парус. Заказчики проекта – семья из четырех человек, родителей и двух сыновей, для которых дом – это семейный очаг, к которому всегда хочется возвращаться.
Ключевой задачей была перепланировка и грамотная организация имеющегося пространства, с комфортным размещением всех членов семьи. Кроме того, из-за разницы в возрасте братьев было необходимо выделить свой уголок для каждого из них.
Хозяева отдали предпочтение интерьеру, построенному на совмещении современного и классического стилей, который органично объединил в себе красоту, уют и функциональность.
Перепланировка трехкомнатной квартиры
Предложенный нами вариант перепланировки дал возможность не только устроить родительскую спальню и гостиную-кухню-столовую, где члены семьи будут проводить время вместе, но и выделить для каждого из сыновей собственную комнату.
Прежде всего, кухня была перенесена в холл, объединенный с гостиной, за счет чего общее пространство гостиной-кухни-столовой стало просторнее и светлее. На освободившейся территории бывшей кухни устроена комната старшего сына, площадь которой удалось дополнительно расширить, присоединив утепленную лоджию, где разместилась удобная рабочая зона для школьника.
Самая светлая комната в квартире была отдана младшему сыну, здесь рабочая зона устроена в эркере. Родительская спальня заняла самую большую из имевшихся комнат. Места в ней достаточно для всей необходимой обстановки, кроме того, мы решили отказаться от обычных шкафов для одежды, заменив их вместительной и более функциональной гардеробной.
Дизайн интерьера квартиры
Требование гармонично объединить в проекте классический и современный стили позволило предложить целый ряд эффектных решений в плане света, цвета и декора.
Современный стиль доминирует в обеих детских. Спальня старшего брата выполнена в насыщенной серой гамме, темные тона которой разбавлены светлыми оттенками пола с теплой фактурой натурального дерева и белым цветом потолка, а яркими акцентами в помещении стали мебельные фасады оливкового цвета. Одну из стен заняли фотообои с видом мегаполиса, что придало комнате дополнительный объем. Благодаря присоединению лоджии эта детская наполнена солнечным светом, тогда как искусственное освещение здесь устроено многоуровневым: настенные бра, стильные люстры, потолочная подсветка.
Для комнаты младшего сына мы предложили более светлое и теплое сочетание бирюзового и бежевого цветов, с яркими акцентами в текстиле и рисунками ретро-автомобилей на одной из стен. Небольшое количество мебели, глянцевые фасады шкафа и открытые полки в совокупности с выбранной гаммой придают интерьеру воздушность и легкость.
Просторная родительская спальня решена в классическом стиле с современными нотками, в бежевой гамме с контрастным шоколадным цветом в отдельных элементах отделки и деталях мебели. В изголовье кровати устроена декоративная панель с золотым рисунком, добавляющая интерьеру изысканность и респектабельность.
Самым светлым помещением квартиры стала гостиная-кухня-столовая. Здесь мы отказались от большого количества темных контрастов, интерьер решен в мягких бежевых, молочных и кофейных тонах, с добавлением белого, шоколадного и светло-голубого цветов. Зонирование комнаты выполнено при помощи барной стойки, которая одновременно является рабочей поверхностью для кухни и удобным местом для завтраков или легких перекусов. Освещение организовано индивидуально для гостиной и кухонной зон.
Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии КОПЭ.
- У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.);
- Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
- Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
- Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
- Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
- Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
- На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
- Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.
Особенности планировок квартир
Считается, что квартиры в домах серии КОПЭ наиболее удачные из всех «советских» жилых помещений как по удобству для проживания, так и по строительным характеристикам. В домах серии КОПЭ все комнаты квартир изолированы, с удобной планировкой, возможна проектировка квартир увеличенной площади (путем объединения соседних квартир на этапе строительства). Просторные холлы, раздельные санузлы и большие кухни в квартирах серии КОПЭ делают такое жилье комфортным и востребованным на рынке столичной вторичной недвижимости. В каждой квартире (КОПЭ после 1985г. постройки) есть балконы либо лоджии, однако их перепланировка невозможна ввиду конструкционных ограничений.
Кроме того, в домах серии КОПЭ несущими стенами являются также межквартирные, и большинство межкомнатных. Это делает проблематичной перепланировку с созданием новых проемов на месте стен. Последние вариации серии КОПЭ – КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня имеют улучшенную планировку квартир, витражное остекление на лоджиях, эркеры.
Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»
Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.
Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:
- по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
- два варианта 2-хкомнатных квартир;
- три варианта 3-хкомнатных квартир.
Серия имеет и несколько других подвидов:
- здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
- здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
- КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.
Несмотря на некоторые ограничения, перепланировка квартир в домах серии КОПЭ возможна на довольно приемлемом уровне. Тем более новые постройки данного типа, которые начали возводиться в 2007 г., оборудованы специальными проёмами в несущих частях зданий.
Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.
Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:
- объединению санузлов;
- увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
- разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
- расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.
Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.
Название серии «КОПЭ» означает каталожные «компоновочные объемно-планировочные элементы», из которых и возводилось само здание. На тот момент такой подход формирования жилых блок- секций из готовых объёмных планировочных элементов был совершенно новым, что позволило предусмотреть большое разнообразие вариантов планировок квартир. При этом, каждый отдельный набор объемно планировочных элементов объединялся в компоновочные типовые жилые секции (сокр. КТЖС), которые, по сути, представляют из себя индивидуальный по архитектуре проект[2]. Авторами концепции КОПЭ был коллектив архитекторов под руководством Александра Рочегова.
Во всех панельных домах серии КОПЭ комнаты в квартирах изолированные. В Москве в большом объеме дома серии КОПЭ были построены в Северном Бутове, Конькове, Ясеневе, районах Бибирево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино, Люберецкие Поля, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново.
По Московской области панельные дома этой серии строились в Люберцах, Подольске, Воскресенске и Голицыне. По России строительство данной серии велось в Волгограде, Ростове-на-Дону, Самаре и Челябинске.
К главным достоинствам серии помимо большой для советской застройки площади комнат и квартир относится повышенная теплоизоляция наружных трёхслойных навесных панелей. К недостаткам серии, как и в любом панельном доме, можно отнести ограниченные возможности перепланировки ввиду большого наличия несущих стен, а также довольно низкая звукоизоляция межквартирных стен.
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 38—39 | 17—20 | 10—10,4 |
| 2-комнатная квартира | 55—62 | 32—38 | 10—10,5 |
| 3-комнатная квартира | 75—82 | 43—54 | 10—13 |
| 4-комнатная квартира | 100—102 | 65—70 | 10,3—19 |
| 5-комнатная квартира | 99—124 | 64—72 | 11—12 |
| 6-комнатная квартира | 131—133 | 97 | 19 |
Экстерьер и конструктивные особенности серии
Кстати
У поздних версий — КОПЭ-Башня, КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-2000, КОПЭ-Парус,- фасады становятся более сложными. При отделке фасадов в домах КОПЭ-2000 проектировщики использовали необычные цветовые вариации, поэтому выглядят здания эстетично и современно. Сегодня дома серии КОПЭ возводятся с подземными паркингами и встроенными помещениями на уровне первого этажа для обеспечения инфраструктуры.
Все дома серии КОПЭ отличаются характерным внешним видом фасадов, что дает возможность сразу идентифицировать их среди других панельных многоэтажек. Жилые секции этой серии домов компонуются из набора стандартных элементов, после чего собираются в вертикальные блоки по одной из типовых конфигураций с различной этажностью. Благодаря такой технологии строительства доступно значительное число вариаций планировок, различных по количеству комнат в квартирах.
Когда речь идет о надежности конструкции зданий серии КОПЭ, то в качестве показательного примера приводится взрыв баллона с газом в доме по ул. Ак. Королева в Москве, который случился в 2008 году. В результате чрезвычайного происшествия взрывной волной повреждено несколько наружных панелей на 11-ом этаже, однако прочность других несущих элементов позволила выдержать взрывную волну, и 22-этажное здание после небольшого укрепления стен стальным каркасом продолжает эксплуатироваться.
За период строительства домов данной серии, проект видоизменялся и улучшался. Всего разработано семь модификаций домов серии: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87 – они одинаковы внешне и отличаются только планировками квартир, у них отсутствуют переходные балконы, а фасады — сплошные, без выступов.
Перепланировка трехкомнатной квартиры серии КОПЭ
Проект перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и необходимое техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения намеченных работ, в данном случае, собственник поручил подготовить нашей организации.
На этапе начальных консультаций собственник предоставил документы БТИ, содержащие планировку, и выполненный на их копии от руки эскиз намеченной перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ.
Особенностью проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало расширение помещений санузла (5 и 6) на площадь коридора (7), при котором сохранился проход на кухню (4).
Для этого демонтировали сантехнику, перегородки со входами в ванную и уборную снесли и возвели заново со смещением в коридор. В соответствии с нормами СП 71.13330.2017 выполнили гидроизоляцию, что оформили соответствующим актом о производстве скрытых работ.
Увеличение площади ванной (6) позволило превратить ее в полноценный совмещенный санузел. В помещении кроме ванны удалось разместить унитаз, раковину и установить гигиенический душ.
Несколько вариантов перепланировки «ленинградки» для создания просторной и уютной гостиной
«Ленинградками» называют квартиры, которые были построены по так называемому «Ленинградскому проекту». Они представляют собой усовершенствованные хрущевки, которые отличаются изолированностью комнат и раздельным санузлом. Несмотря на внешнюю привлекательность, большим удобством для жизни они не располагают. В нашей статье мы постараемся рассказать, как стандартную квартиру Ленинградской планировки можно превратить в уютное жилье.
Что представляет собой «Ленинградка»?
Дома по Ленинградскому проекту начали строиться в конце 70-х – 80-х годах прошлого столетия. Их строительство должно было начать медленный, но верный переход из душных хрущевок и тесных гостинок к современному жилью с максимумом удобств. И так, постепенно, многие крупные города Советского Союза начали застраиваться длинными домами со множеством подъездов, которые в общей архитектуре улиц выглядели как корабли. Их отличительной особенностью является необычное расположение лоджий с торцевой стороны и комнат, окна которых, кроме угловых квартир, выходят на одну сторону.